继承来的房子，卖了或出租，算不算夫妻共同财产？

很多人以为，父母留下的房子“天生就是自己的”，和配偶无关。但在婚姻与继承交织的现实里，这个问题远没有想象中简单。

前不久，我接待了一位当事人陆女士。她是独生女，母亲早逝，由父亲一手抚养长大。父亲终身未再婚，生前立下遗嘱，明确将名下位于市中心、价值过千万的一套房产留给陆女士。2023年底父亲去世后，陆女士顺利继承了该房屋。

最近，她打算出售房产，却被朋友一句话吓住了：“继承来的房子，也是夫妻共同财产吧？”于是，她带着疑问来到律所。这个问题，其实困扰了非常多家庭。

一、继承来的房产，一定是夫妻共同财产吗？

答案是：不一定，关键看“有没有遗嘱，遗嘱怎么写”。

根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承的财产，原则上属于夫妻共同财产。但法律同时也留了一个非常重要的“例外”：如果被继承人在遗嘱中明确表示，该遗产只归子女个人所有，不作为其夫妻共同财产，那么这套房产就是子女的个人财产，与配偶无关。

换句话说：

有遗嘱 + 明确排除配偶 → 个人财产；

无遗嘱，或遗嘱未写清 → 夫妻共同财产

在陆女士的案例中，正是因为父亲在遗嘱中写明“房产仅归女儿个人所有”，才从源头上切断了夫妻共同财产的认定风险。这类遗嘱，在我们诵盈律师事务所的继承实务中，几乎是高频操作，也是避免婚姻纠纷的关键一步。

二、继承房产后出售，房款归谁？

如果继承来的房屋已经被认定为个人财产，那么出售所得的房款，原则上仍然属于个人财产。这也就是说：首先，房子的“本体属性”决定了售房款的归属。其次，只要继承时排除了夫妻共同财产属性，出售并不会“洗白”为共同财产。

但需要注意的是，实务中一旦出现以下情况，风险就会明显上升：一、售房款直接进入夫妻共同账户；二、用售房款购置新的夫妻共同房产；三、与家庭共同财务发生高度混同等等。这些行为，都可能在未来产生“财产性质被重新认定”的争议。因此，继承之后如何操作，和继承本身同样重要。

三、重点提醒：房子是个人的，租金却未必是。

这是很多人最容易忽略、也是纠纷最多的一点。即便继承来的房屋已经明确属于个人财产，但在婚姻关系存续期间，将该房屋出租所获得的租金，法律上通常被认定为夫妻共同财产。原因在于《民法典》将租金收益归入“生产、经营、投资的收益”范畴，而这类收益，在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。简单说就是：房子是你的，但房子“产生的利益”的过程，法律更倾向于认为是婚姻共同生活的收益。这个在离婚或继承叠加离婚的案件中往往成为争议焦点。

在继承与婚姻交叉的问题上，我们通常给当事人三点建议：第一，遗嘱要写清“只归个人”，不要留模糊空间；第二，继承后注意资金流向，避免财产混同；第三，如有长期出租计划，提前通过协议或专业方案进行风险隔离。

很多家庭并非输在“没有财产”，而是输在“没提前规划”。继承不是情感的算计，而是法律的技术活。我是继承律师杨志峥，执业16年，专业代理遗产继承、房产继承、法定继承、遗嘱继承、分家析产、共有房产确权分割、涉外继承和遗赠纠纷等，如有疑问，我会为您提供优质的继承法律服务。