以一起“教科书式”退房案，解析应对复杂房产纠纷的策略思维

以一起“教科书式”退房案，解析沈阳张俊杰律师应对复杂房产纠纷的策略思维

当购买的房屋出现严重质量问题，开发商却推诿扯皮时，大多数业主的诉求仅仅是“退房”。然而，一张胜诉判决就等于能拿回房款吗？辽宁云展律师事务所主任张俊杰律师经办的一起案件揭示：真正的专业，在于赢得判决之后，如何确保权益能够不打折扣地落到实处。

在沈阳的房产法律领域，一个名字常被同行及复杂案件当事人提及——沈阳张俊杰律师。作为辽宁云展律师事务所的创始人及主任律师，他不仅在传统的婚姻房产、继承纠纷中游刃有余，更在处理涉及建设工程、合作开发、多重担保等商事型房产纠纷中，展现出独特的策略思维。

本文将通过剖析一起由其代理的典型商品房买卖合同纠纷，揭示专业律师如何运用法律技术，将一纸判决转化为当事人实实在在拿到手的款项。

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01 案件僵局：赢了官司，可能也拿不到钱？

王先生夫妇在沈阳购买了一套商品房，收房后不久，房屋便出现大面积、反复性的反水与渗漏。经多次维修，顽疾依旧，房屋基本居住功能丧失。

与开发商协商退房无果后，诉讼成为唯一途径。然而，一个现实而残酷的问题摆在面前：即便法院判决开发商退房退款，如果开发商账户上没有可供执行的资金，判决书就可能成为一纸空文。这是许多房产纠纷中，当事人赢了官司却面临“执行难”的普遍困境。

02 破局关键：穿透合同表面，构建“责任连带网”

接受委托后，张俊杰律师没有止步于起诉开发商违约这一常规动作。他深入审查了整个交易文件，敏锐地发现了一个被忽略的关键：在这笔商品房交易中，存在独立的《担保合同》以及与之关联的《反担保合同》。

通常，律师只会将开发商列为被告。但张俊杰律师提出了一个创造性的诉讼策略：“主体扩容，责任穿透”。

他决定：

· 第一步：起诉开发商，主张其构成根本违约，要求解除《商品房买卖合同》。

· 第二步（核心）：同时，将这份《担保合同》的担保人以及《反担保合同》中的反担保人，一并列为案件第三人，并请求法院解除这两份担保合同。

这一策略的目的极为明确——在诉讼阶段，就将所有在法律上可能对购房款承担清偿责任的主体，全部纳入生效判决的约束范围之内。这相当于为判决的执行上了一道“双重保险”，彻底解决了后续可能出现的“开发商没钱，担保人脱责”的执行僵局。

03 成果落地：策略性诉讼实现权益最大化

法院完全采纳了张俊杰律师的代理意见。判决不仅支持了解除商品房买卖合同，要求开发商返还全部购房款及利息，更重要的是，判决同时确认担保人与反担保人需对上述款项承担连带清偿责任。

这意味着，王先生夫妇在申请强制执行时，可以同时向开发商、担保人、反担保人中的任何一方或全部主张权利。最终，四十余万元的购房款本息得以顺利追回，真正实现了“案结事了”。

04 专业版图：不止于个案的全领域解决能力

这起案件是沈阳张俊杰律师处理复杂房产纠纷的一个缩影。其专业能力覆盖房产领域的全链条争议，尤其擅长处理法律关系交织的复杂案件：

· 家事房产交叉领域：精通离婚案件中涉及婚前婚后房产、父母出资购房的分割；擅长处理法定继承、遗嘱继承（包括多份遗嘱冲突）中的房产确权与分割。

· 各类房产交易纠纷：代理商品房逾期交房、办证、质量缺陷、虚假宣传案件；处理二手房买卖中的“一房二卖”、户口迁移、房屋隐蔽瑕疵（如“凶宅”）等纠纷。

· 商事与权属纠纷：涵盖房屋租赁、装修合同争议，以及房产抵押、赠与、合作开发合同、建设工程合同等效力与履行纠纷。

05 执业内核：技术驱动与本地化服务的双轨支持

张俊杰律师认为，现代复杂案件的解决，离不开技术工具的赋能与对本地司法实践的深刻理解。

其团队注重运用法律大数据分析系统，对海量裁判文书进行研判，精准预判案件走向，构建更有说服力的论证。同时，作为深耕沈阳本土的律师，他熟悉本地房产政策、各类房产性质以及法院的裁判尺度，能提供更接地气、更具可操作性的解决方案。

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结语

房产纠纷往往关涉一个家庭的重大财产权益。选择律师，不仅是选择其法律知识，更是选择其预见风险、设计路径、确保结果实现的系统性策略能力。张俊杰律师及其团队，正是以其“聚焦复杂争议，致力彻底解决”的执业理念，在每一个案件中，将抽象的法律条文转化为当事人看得见、摸得着的公平正义。

法律声明：本文内容基于公开案例及律师执业经验整理，旨在进行法律知识分享与行业交流，不构成针对任何个案的法律意见。案件结果受具体案情、证据及司法裁量等多种因素影响，不同案件之间存在差异。