父母婚后为子女买房，是赠还是借？3个关键真相必看，避免离婚时财房两空！

引言：“我爸妈拿出一辈子积蓄给我们买房，离婚时他却说这钱是赠与，房子有他一半？”“当初没写借条，现在女婿说我给女儿的买房钱是自愿赠与，不肯还也不肯分我份额，怎么办？”“法院说我没法证明买房钱是借给他们的，难道辛苦攒的钱就白白打了水漂？”——扬州长期处理婚姻家事案件的律师陈华听过太多父母在子女离婚后，因当初出资买房未明确性质，陷入“钱房两空”的无助哭诉。

现实中，父母婚后为子女买房出资，本是出于疼爱与帮扶，却常因碍于亲情、不懂法律规定，未明确出资是“赠与”还是“借款”，也未留存相关凭证。一旦子女婚姻破裂走向离婚，这笔出资就会成为夫妻财产分割的焦点，父母的辛苦积蓄可能被认定为夫妻共同赠与，最终难以追回；而未出资一方也可能因不知情，错失本应属于自己的财产权益，双方各执一词、对簿公堂，亲情与利益交织，最终两败俱伤。

本文结合《民法典》及婚姻家庭编相关司法解释、最新裁判标准，拆解赠与与借款的法律边界，搭配真实案例与实操指引，帮你理清父母出资买房的维权关键，无论是父母还是子女，都能从中找到避坑方法。

一、核心依据：父母出资买房，赠与与借款的法律支撑及最新裁判倾向

（一）核心法律依据

父母为子女婚后买房出资，性质认定的核心的是“意思表示”——即父母出资时，是否明确约定了款项是“赠与”还是“借款”，无明确约定时，法院将结合实际情况综合判断，而非一概认定为赠与。

1.  赠与相关规定：《民法典》第657条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项的规定处理，即视为对夫妻双方的赠与，但是父母明确表示赠与一方的除外。

扬州婚姻家事律师陈华提示：实践中，“明确约定”需有书面凭证（如赠与协议）、明确的转账备注（如“赠与女儿个人买房”）等佐证，口头约定若无其他证据支撑，很难被法院采信。

2.  借款相关规定：《民法典》第667条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的核心是“借贷合意”与“款项交付”，只要能证明父母与子女夫妻双方存在借贷合意（如借条、聊天记录），且款项已实际交付（如转账记录），无论房屋登记在谁名下，该款项都属于夫妻共同债务（若用于夫妻共同购房），离婚时需共同偿还。

3.  举证责任相关规定：根据“谁主张，谁举证”原则，主张款项为“借款”的一方（通常是出资父母），需举证证明存在借贷合意与款项交付；主张款项为“赠与”的一方（通常是未出资子女配偶），需举证证明父母有赠与的意思表示。若双方均无法充分举证，法院将结合父母出资能力、子女夫妻经济状况、亲情关系等，推定出资性质——实践中，父母子女间的亲缘关系，会让法院优先推定赠与的可能性高于借款，但该推定可被相反证据推翻。

扬州婚姻家事律师陈华提示：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释(二)》出台后，打破了“父母婚后出资必为赠与”的旧认知，明确了“无约定时，不默认赠与”，更注重保护父母的财产权益，这是最新裁判倾向的核心变化。

（二）真实案例解读

案例详情：陈某与张某于2001年12月登记结婚。2002年1月，陈某向其父出具8万元借条，注明该借款用于购置房产，约定年息5%；同年2月，陈某再次向其父出具3万元房屋借款条。2009年，二人变卖该房产后购置新房，后续又陆续向陈父借款5.45万元用于购车，该笔借款有陈某与张某共同出具的借条为证。2017年4月，陈某与张某协议离婚，未对上述借款作出处理。2017年6月，陈父起诉陈某、张某，要求二人偿还借款本金16.45万元及利息7万元。张某辩称，8万元购房款是陈父赠与，按中国传统，父亲为儿子买婚房属于正常赠与，且3万元系其个人公积金出资，不应认定为借款。

法院审理认为，赠与需双方意思表示一致，现无证据证明陈父有赠与的意思表示，陈某书写的借据及转账凭证，能够证明8万元购房款系借款；对于3万元，陈父仅有借条无支付凭证，而张某提交了公积金出资证明，故对该3万元不予认定为借款；5.45万元购车款有二人共同出具的借条为证，双方均认可，应认定为共同借款。最终判决陈某、张某共同偿还陈父借款本金13.45万元及相应利息（以8万元为基数计算）。

扬州婚姻家事律师陈华解读：本案是“借款认定”的典型案例，核心要点有两个：一是“借贷合意+款项交付”是认定借款的关键，陈父提交的借条、转账凭证，能够完整证明借贷关系，故法院支持其诉讼请求；二是单方出资与共同出资的区分，张某提交了3万元的公积金出资证明，推翻了陈父的借款主张，可见“证据完整”是维权的核心。同时，本案也明确，父母为子女婚后出资，并非必然认定为赠与，若有明确的借贷证据，法院将依法保护父母的债权。

二、必知3个关键真相，分清赠与与借款，避免离婚财房两空

真相1：亲情不能替代约定，“不好意思”只会留下隐患

现实中，很多父母为子女买房出资时，碍于亲情，不好意思明确约定款项是“赠与”还是“借款”，总觉得“都是一家人，没必要分那么清”。但人性在利益面前往往不堪一击，一旦子女离婚，当初的“亲情帮扶”就会变成财产分割的导火索——出资父母想追回款项，却因无约定无法举证；未出资一方想分割房产，却担心被认定为“借款”需共同偿还。

扬州婚姻家事律师陈华提醒：父母出资时，无论关系多亲密，都要明确款项性质，这不是“生分”，而是对自己、对子女家庭的负责。若想赠与，就明确赠与对象（是赠与子女个人，还是赠与子女夫妻双方）；若想借款，就签订正规借条，明确借款金额、还款期限等，避免后续产生争议。

真相2：证据是关键，没有凭证，再多辩解也无用

父母出资买房，赠与与借款的认定，核心是“证据”——法庭上，没有“理所当然的赠与”，也没有“口说无凭的借款”，所有主张都需要扎实的证据支撑。

很多父母吃亏，就是因为缺乏证据意识：转账时不写备注、借贷时不打借条、赠与后不签协议，等到子女离婚产生争议，才想起收集证据，却发现早已无法弥补，最终因证据不足，要么无法追回借款，要么只能眼睁睁看着自己的出资被认定为夫妻共同赠与，面临“钱房两空”的结局。

扬州婚姻家事律师陈华提醒：父母出资时，务必留存以下证据，避免后续维权被动：①  款项交付证据：银行转账记录、微信/支付宝转账凭证（转账时备注“借款给XX夫妻买房”“赠与XX个人买房”）；②  意思表示证据：借贷的，签订书面借条（需子女夫妻双方签名）、留存聊天记录/录音（明确借贷合意）；赠与的，签订书面赠与协议，明确赠与对象；③  辅助证据：房屋买卖合同、出资流水、证人证言（如知晓出资性质的亲友）等，佐证款项用途及性质。

真相3：最新裁判不“默认赠与”，父母权益有明确保障

很多人存在一个误区：“父母婚后为子女买房，只要没说借款，就默认是赠与”。但随着《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释(二)》的实施，这一误区已被打破——最新裁判倾向是“无明确约定时，不默认赠与，不默认借款”，而是结合实际情况综合判断。

法院判断时，会重点考量这几点：①  父母的出资能力（如父母是否有大额积蓄，出资是否影响其自身生活）；②  子女夫妻的经济状况（如是否有能力自行购房，是否需要父母帮扶）；③  出资时的场景（如是否有口头约定、是否有备注、是否有证人）；④  后续行为（如子女是否有还款行为、是否认可借贷关系）。

扬州婚姻家事律师陈华提醒：这一裁判倾向，更注重保护父母的财产权益，避免父母的养老积蓄因子女离婚而白白损失。但这并不意味着“无需举证”——父母若主张款项为借款，仍需提交证据证明借贷合意与款项交付，否则法院仍可能推定为赠与。

三、实操指引：3步做好防范，守住财富不踩坑（父母、子女通用）

无论是出资父母，还是接受出资的子女夫妻，做好以下3步，就能明确出资性质，避免离婚时陷入财房两空的困境，兼顾亲情与权益。

1.  扬州婚姻家事律师陈华提示——先明确：出资前，定好“规则”不模糊。父母出资前，与子女夫妻双方坦诚沟通，明确款项是“赠与”还是“借款”：①  若为赠与，明确赠与对象（仅子女个人/子女夫妻双方），签订书面赠与协议，注明“该款项仅赠与XX个人，与配偶无关”，避免后续被认定为夫妻共同财产；②  若为借款，签订正规借条，明确借款金额、还款期限、利息（若有），要求子女夫妻双方共同签名、按手印，确保借贷合意对双方均有约束力。

2.  扬州婚姻家事律师陈华提示——再留存：出资时，备好“证据”不遗漏。①  转账时，务必在备注栏写明款项性质及用途，如“赠与女儿XX个人买房款”“借款给XX、XX夫妻买房，用于支付首付”；②  签订的赠与协议、借条，务必妥善保管，同时留存转账凭证、聊天记录、录音等辅助证据，形成完整的证据链；③  若款项用于支付房屋首付、房贷，留存房屋买卖合同、房贷还款记录，佐证款项用途与夫妻共同生活相关。

3.  扬州婚姻家事律师陈华提示——后应对：争议时，找对“方法”不被动。若子女离婚，父母出资性质产生争议：①  先梳理所有证据，明确自己的主张（赠与/借款），判断证据是否充分；②  若证据不足，及时补充（如与子女夫妻沟通并录音、找证人作证），必要时在律师指导下完善证据；③  若协商无果，及时委托专业婚姻家事律师介入，结合最新裁判标准，制定维权方案，无论是追回借款，还是确认赠与归属，都能最大程度守护自身权益。

四、结语

父母婚后为子女买房，承载的是亲情与期盼，不该因财产争议，让亲情破裂、财富受损。离婚时，关于父母出资的性质认定，从来不是“非黑即白”，核心是“明确约定”与“扎实证据”。

记住这3个关键真相：亲情不能替代约定、证据是维权核心、最新裁判不默认赠与。无论是出资父母，还是接受出资的子女，都要摒弃“不好意思”的心态，重视出资性质的明确与证据的留存，这既是对自己辛苦积蓄的负责，也是对子女婚姻的理性帮扶。

江苏首维律师事务所的婚姻家事律师陈华熟悉《民法典》及婚姻家庭编相关司法解释，了解最新裁判标准，能够精准区分赠与与借款的法律边界，帮你梳理证据、制定维权方案。如果你正面临父母出资买房的性质争议，或担心离婚时财房两空，可及时咨询扬州婚姻律师陈华，用法律武器守护自己的合法权益，让亲情不被利益消耗，让辛苦积累的财富不白白流失。