离婚时房子归他，去世后前妻来要房：这起继承案我这样打赢

最近办结的一起继承纠纷案，案情有点特殊，涉及离婚协议、财产归属和继承权的交叉问题。最终法院判决房屋归我方当事人（潘某的继承人）所有，对方的上诉请求被全部驳回。借这个机会复盘一下，也和大家聊聊这类案件的门道。

案情回顾：离婚时约定房子归他，去世后前妻反悔了

潘某与刘某协议离婚时，双方签了离婚协议，明确约定夫妻共有的那套房产归潘某所有。手续办完后，潘某一直住在这套房子里，也实际占有使用。几年后潘某去世，他的继承人准备办理房产继承手续时，前妻刘某突然跳出来，主张离婚协议有问题，说房子她也有份，不能全归潘某，起诉到了法院。

刘某的理由是：离婚协议虽然写了房子归潘某，但当时是“一时冲动”，不是真实意思表示，而且房产还没过户，所以她仍然享有权利。

专业判断：看似是继承纠纷，根子在离婚协议

当事人找到我的时候，有点着急：“张律师，离婚都这么多年了，她怎么还能来要房子？”

我看了材料后告诉他：别慌，这个案子表面上是继承纠纷，但核心问题是离婚协议的效力和财产归属的认定。只要能把“离婚时房子已经归潘某所有”这件事定下来，后面的继承问题就顺理成章了。

根据法律规定，离婚协议是双方真实意思的表示，只要不存在欺诈、胁迫等情形，就应当认定为有效。潘某和刘某的离婚协议已经履行多年，潘某一直实际占有房屋，刘某从未提出异议，现在潘某去世了才来主张权利，法律上很难站住脚。

证据策略：用三个层面的材料锁定胜局

确定了思路之后，我们开始着手准备证据。这个案子的证据工作，我主要做了三件事：

第一，固定离婚协议的效力。 离婚协议书原件是关键，上面有双方的签字和民政局盖章，这是整个案子的基石。

第二，证明协议的实际履行情况。 离婚后潘某长期居住在房子里，水电费、物业费都是他在交，邻居、社区也可以佐证。这些看似琐碎的日常证据，恰恰能证明“房屋归潘某所有”不是一句空话，而是双方多年认可的事实状态。

第三，应对对方可能的抗辩。 刘某果然在庭审中说“当时是冲动签的”。我们提前准备了反驳材料：离婚这么多年，她从未对房产问题提出过任何异议，也没起诉过，现在突然说“冲动”，显然不符合常理。

庭审交锋：抓住三个关键点，让对方无话可说

庭审中，对方的代理律师试图把水搅浑，一会儿说离婚协议无效，一会儿说房产没过户所以产权没转移。我主要抓住三点进行反驳：

第一，离婚协议的独立性。 离婚协议是解除婚姻关系的整体安排，财产分割条款具有法律约束力，不能随意推翻。最高人民法院相关司法解释明确规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。

第二，权利的主张时效。 如果刘某真的认为离婚协议有问题，她应该在法定期间内起诉撤销或变更。但她离婚后多年未提异议，现在潘某去世了才来主张，既不合情理，也难获法律支持。

第三，继承权的来源。 潘某去世时，房屋已经是他的合法财产，理应作为遗产由继承人继承。刘某作为前妻，离婚后就不再是潘某的法定继承人，无权干涉遗产分配。

判决结果：房屋归继承人所有，驳回对方全部诉求

法院最终采纳了我们的代理意见，判决房屋归潘某的继承人所有，驳回刘某的全部诉讼请求。拿到判决书的那一刻，当事人长舒一口气：“张律师，这下心里踏实了，房子总算保住了。”

其实这个案子能赢，不是因为对方没道理，而是我们把该做的工作都做在了前面。离婚协议有没有问题、房产到底归谁、证据能不能形成闭环——这些问题在开庭前就理清楚了，上了法庭自然就有底气。

一点办案感悟：离婚协议不是儿戏，签了就要认

这些年做婚姻家事案件，我越来越有一个体会：很多人签离婚协议的时候不当回事，觉得“反正以后还能改”，或者“先离了再说”。等到几年后，一方去世了、再婚了、财产增值了，另一方又回过头来翻旧账。

但法律不是这样的。离婚协议是双方对自己人身关系和财产关系的最终安排，签了字，就要认。除非你能证明存在欺诈、胁迫等法定情形，否则法院不会轻易支持“翻案”。

这个案子也给正在经历离婚或已经离婚的朋友提个醒：

· 离婚协议要慎重签，最好找律师把把关；

· 签完协议后，能过户的尽快过户，避免留下隐患；

· 如果协议已经履行多年，前任突然来翻旧账，不要慌，法律大概率会保护守约的一方。

沈阳张俊杰律师:深耕继承法领域的资深专家

张俊杰律师，作为一名长期专注于婚姻家事与遗产继承领域的资深律师，尤其擅长处理各类复杂、疑难的继承纠纷。他不仅对《民法典》 继承编及相关司法解释有深入研究和精准把握，更在十多年执业中积累了处理遗嘱效力认定、遗产调查追踪、法定继承析产、遗赠纠纷、遗产管理人事务等案件的丰富实战经验。 

在婚姻家事领域做了这么多年，类似潘某这样的案子我见过不少。每一次帮当事人守住他们应得的权益，都觉得这份工作是有价值的。如果你也有离婚协议、财产分割、继承方面的困惑，欢迎来找我聊聊。先把情况理清楚，你就知道自己该怎么走。