公证赠与后又立公证遗嘱，房子到底该归谁？法院这样判

在继承案件中，我常听到一句话：“都公证过了，还能有问题吗？”但现实是——公证不止一种，效力也未必相同。上海的这起案件，就把很多家庭的误区暴露得淋漓尽致。

一、案情介绍

2024年，老陈将名下房屋通过公证方式赠与孙子小陈。手续齐全、意思明确，看上去板上钉钉。后来，老陈一度起诉想撤销赠与，但因不符合法定条件，被法院驳回，事情却没有结束。

2025年，老陈又立下一份公证遗嘱，明确写明：房屋由三个儿子继承。一年后老人去世，矛盾爆发。孙子拿着“公证赠与”起诉要求确认产权；三个儿子则主张“未过户，仍是父亲名下财产，应按遗嘱继承”。

同样都是公证文件，哪一份说了算？

二、律师解读

很多人误以为，房子没过户，赠与就不算数。但在法律上，赠与合同属于“诺成合同”——双方意思表示一致即生效，不以过户为前提。也就是说，只要赠与合同合法有效，老人就已经负有协助过户的义务。房屋虽未登记变更，但合同关系已经成立。

更重要的一点是：公证赠与原则上不可任意撤销。法律允许在极个别情况下撤销，比如受赠人严重侵害赠与人利益、拒绝履行约定义务等。但本案中并不存在这些情形，因此老陈的撤销请求才会被法院驳回。

那后立的公证遗嘱呢？这才是争议的核心。遗嘱当然可以变更、撤销之前的遗嘱；但问题是遗嘱不能推翻已经生效的合同。在赠与合同生效后，老人已负有将房屋转移给孙子的义务，此时再通过遗嘱处分该房产，本质上属于“无权处分”。换句话说，这套房在法律关系上，已经被“预定”给了孙子。

最终，法院支持孙子的诉求，确认其可依赠与合同取得房屋产权。

三、律师建议

在我创立的诵盈律师事务所的实务中，我发现一个高频问题：很多老人分不清“赠与”和“遗嘱”的区别。简单说一句话：遗嘱是“身后生效”，赠与是“现在生效”。遗嘱可以随时更改；但公证赠与一旦生效，撤销空间极小。有些老人当时出于感情将房子赠与孙辈，几年后家庭关系变化，又想重新分配，结果才发现——法律并不支持随意反悔。

作为一个专业的继承律师，我给所有家庭的三点建议：第一，重大房产处分前，一定要想清楚长期安排。赠与签字那一刻，法律效果已经启动，不是简单“先给着看看”。第二，如果希望保留主动权，可以优先考虑遗嘱方式。遗嘱可随时修改，更适合尚未完全确定分配方案的家庭。第三，受赠人应尽快办理过户。合同有效并不等于产权已转移，拖延往往是纠纷的根源。在家庭财产安排中，最怕的不是分配不均，而是法律关系没有理清。

房子是资产，但家庭是关系。一纸公证，若没有清晰的法律理解，往往会成为矛盾的起点，而不是终点。我是继承律师杨志峥，执业16年，专业代理遗产继承、房产继承、法定继承、遗嘱继承、分家析产、共有房产确权分割、涉外继承和遗赠纠纷等，如有疑问，我会为您提供优质的继承法律服务。