（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
1999年，甲公司进行房改，将一套位于东城区的公有住房（以下简称“一号房屋”）出售给职工小李（被告）。因小李与其配偶工龄较长，购房可享更大优惠，其姐姐大李（原告）遂以小李名义签订《房屋买卖契约》，并全额支付购房款3.8万余元。2000年，房屋登记在小李名下。
此后，大李与父母长期居住在一号房屋，实际占有使用至今。
2019年，大李因办理“4050”社保补贴需将户口迁入自有房产，遂与弟弟协商：以“加名”方式登记为共有人，各占50%份额。弟弟夫妇当场同意，并将身份证、户口本交给大李用于办理手续。但数日后反悔，挂失证件并拒绝配合。
大李先后以“借名买房”“所有权确认”起诉，均被驳回。
第三次，她以“双方已达成口头共有协议”为由提起合同纠纷诉讼，并提交长达2.5小时的家庭谈话录音及弟弟交付证件的行为证据。
二、裁判结果
支持原告诉求，判令被告15日内将一号房屋50%份额过户至原告名下，其配偶予以配合。
三、法院说理要点
不构成重复起诉：
本次主张的是“共有合意”，不同于前两次的“借名”或“确权”，请求权基础不同。
口头协议真实存在：
录音显示，双方明确讨论房屋来源、出资、避免继母介入等背景；
均表示“不把问题留给下一代”，体现出对产权分割的共识；
被告当场交付身份证、户口本，系履行合意的实际行为。
性质非赠与，而是共有约定：
协议基于历史出资、家庭安排及未来权利分配，具有对价性和公平性，不适用赠与撤销规则。
虽未登记，但合同有效：
根据《合同法》，双方就份额达成的协议合法有效，被告应依约履行过户义务。
四、胜诉办案心得
本案是典型的“多次败诉后逆转胜诉”案例，成功关键在于：
精准转换诉讼策略：从“借名”转向“共有合意”，避开政策障碍；
深度挖掘录音价值：2.5小时谈话中提取“不留给下一代矛盾”“各占一半”等关键语句；
将“交证件”行为转化为履约证据：证明被告当时真实同意；
切割“落户目的”与“产权合意”：承认落户是契机，但强调合意独立存在。
重要提醒：
房改房虽登记一人名下，但家庭内部可约定共有；
口头协议+履行行为=可强制执行的合同；
录音虽敏感，但在亲属纠纷中常是唯一证据，务必合法取得；
即使前案败诉，只要法律关系不同，仍可再诉！
注：文中人物、公司、房屋、案号均为化名，仅用于普法说明。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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