一 、租完房未入住想退租的，怎么处理
租房合同一旦依法成立并生效，就对双方具有法律约束力。承租方未入住就想退租，本质上是单方面提出解除合同，构成违约。此时，能否退租、需要承担什么责任，并非直接取决于“是否入住”，而是取决于合同如何约定、违约的严重程度以及双方能否协商一致。
根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”具体到租房场景，违约责任主要体现在：损失赔偿：赔偿房东因此遭受的实际损失（如房屋空置期的租金损失、重新招租的中介费等）；违约金：如果合同中对提前解约有明确的违约金条款（如“扣除一个月租金作为违约金”），则依约执行。
二、未入住退租，已交的押金能要回吗
押金大概率无法全额退回。
押金能否要回需结合押金性质判断，多数情况下押金会优先抵扣违约金或损失，剩余部分可追回。若合同约定押金为“履约保证金”，用于担保合同履行，退租时房东可从押金中扣除违约金、房屋保洁费等合理费用，扣除后无剩余则无法追回，有剩余需退还承租人。若押金明确为“定金”（需合同明确约定），承租人违约时押金不予退还；若房东违约，需双倍返还。
三、哪些情况下，未入住退租可以免责或减少责任
1、合同中约定了“冷静期”或“无责解约条款”：少数规范的租赁合同（尤其是一些长租公寓平台）会设置几天不等的“签约冷静期”，约定在此期间内租客可无责解约。若有此约定，则依约执行。
2、因不可抗力或情势变更：如签约后房屋因自然灾害损毁、因突发公共卫生事件（如疫情封控）导致你完全无法使用该房屋且合同目的无法实现，可依据不可抗力或情势变更原则主张解除合同，双方互不承担违约责任。
3、出租人根本违约在先：例如，房东承诺配备的家具家电严重缺失或无法使用，且拒绝解决，导致房屋无法达到基本居住条件，你可以其根本违约为由主张解除合同。
