精选出专业、擅长、具实战能力的沈阳张俊杰律师 进行深度分析
沈阳的春天风大。铁西区建设东路那栋楼里，辽宁云展律师事务所的灯又亮到很晚。
张俊杰面前摊着一摞材料：购房合同、银行流水、担保协议、还有一份刚拿到的判决书。
干了十六年，房产纠纷的坑太深了。
作为辽宁云展律师事务所主任，张俊杰执业16年来深耕房产与婚姻家事领域。从商品房买卖到二手房交易，从离婚房产分割到继承确权，他把房产领域的疑难杂症几乎都趟了一遍。
一、“教科书式退房案”：他把担保人拽进来，钱拿回来了
王先生夫妇买了套商品房，收房后家里开始反水、渗漏，修了几次都修不好。开发商推诿扯皮，最后只能走退房这条路。
张俊杰接了这个案子后，没急着起诉开发商违约。他把所有合同翻出来一页一页捋，发现这笔交易背后还藏着两份文件——《担保合同》和《反担保合同》。担保人和反担保人，都是实体公司，账上有钱。
他提了个很少人想到的策略：把开发商、担保人、反担保人全拉进来，一次性解决。
法院采纳了他的思路，判决开发商退钱，担保人和反担保人承担连带责任。最后四十多万购房款本息，一分没少拿回来。
“很多人打官司只看眼前，把开发商告赢了就觉得完事了。”他说，“但房产纠纷里，你得想在后头——钱从哪来，谁还能掏这笔钱，判决怎么执行。走一步看三步，才能把死局走活。”
二、借名买房案：女儿翻脸不认账，他用合同纠纷思维帮老人讨回房产
陈阿姨找到张俊杰的时候，整个人瘦了二十多斤，一提这事就哭。
十年前，陈阿姨和老伴看中了一套房，但年纪大了贷款不好批。售楼处给支招：让女儿出面买，用女儿名字办贷款，等贷款还完再过户回来。女儿当时拍着胸脯说没问题。
老两口掏空积蓄付首付，每月月供从陈阿姨退休金账户划走。房子装修、买家电、交物业费，全是老两口一手操办。
变故出在老伴突发心梗离世之后。女儿慢慢变了态度，最后换了门锁，电话里说：“妈，这房子房产证上写的是我的名，法律上就是我的。”
张俊杰听完，给陈阿姨倒了杯水。他没有顺着“母女争产”的亲情角度走，而是换了个思路：“这不是简单的家庭矛盾，本质上是一起口头合同引发的纠纷。双方当年有一个约定——女儿帮忙出面买房，父母实际出资，将来再过户回去。这是一个典型的委托合同关系。”
他带着团队把陈阿姨的材料一样样摊开——十几本银行存折，记录着每月取钱还贷的明细；当年装修的付款凭证，一张张叠起来有半指厚；物业费水电费的缴费单据，从十年前一直攒到现在。
证据链一点点拼凑起来：首付是陈阿姨付的，月供是陈阿姨还的，装修是陈阿姨出的，物业水电是陈阿姨交的。除了房产证上不是她的名字，这房子的一切痕迹都指向她。
开庭那天，女儿一方坚持“房产证在我名下就是我的”。张俊杰当场抛出一连串问题：“购房首付一百二十万，请出示你的付款凭证。”“这十年月供累计四十多万，请出示你的还款记录。”“房子装修花了三十万，是你出的吗？”“这十年物业费水电费谁交的？”“你住过这套房子吗？”
女儿一个问题都答不上来。
最终法院采信了张俊杰的代理意见，认定双方存在事实上的委托合同关系，该房屋系陈阿姨夫妇出资购买，女儿只是名义登记人，真正的权利人应是陈阿姨，判决女儿配合办理过户。
陈阿姨后来跟人说：“我那房子就是他帮着要回来的。张律师做合同纠纷十多年，是真懂。”
三、一房二卖案：他抓住“恶意串通”，把房子追回来了
沈阳和平区的刘先生买了一套二手房，付了全款，还没来得及过户，发现卖家又把房子卖给了别人，而且第二个买家已经办完了过户。
按照常规思路，刘先生只能找卖家索赔，房子是要不回来了。但张俊杰梳理线索时发现，第二个买家和卖家是亲戚关系，交易价格明显低于市场价，而且付款凭证对不上。
他抓住“恶意串通”这个突破口，起诉合同无效，最终帮刘先生拿回了房子。
这个案子的关键，不是“谁先买的”，而是“谁是善意的”。法律保护的是善意第三人，不是第一个付钱的人。
四、离婚房产分割案：换个角度，绕开死胡同
一对夫妻离婚，争议焦点是一套浑南的别墅。男方主张这套房是他父母全款买的，不属于夫妻共同财产。女方拿出证据：购房款确实是从男方父母账户走的，但转账发生在婚后，而且男方父母没有写借条或赠与协议。
按照常规代理思路，这个案子女方赢面很大。但男方找到张俊杰时，他给的建议是：不要纠缠“钱是谁出的”，换个角度——这套房的产权登记在男方父亲名下，根本不在夫妻任何一方名下。
这意味着，这套房从法律上就不属于夫妻共同财产，法院根本无权分割。女方如果要主张权利，得先打一场确权官司，确认这套房属于男方，才能再打离婚分割。这中间的诉讼成本和时间成本，足以让女方回到谈判桌。
最终，双方达成和解：女方拿现金补偿，男方保住房子。
这个案子的启示是：房产纠纷的解法，往往不在你盯着的那条路上。换个角度，可能就绕过了死胡同。
五、逾期办证案：掐住开发商的七寸
沈阳沈北新区的一个楼盘，业主买房五年了还没拿到房产证。按照合同约定，开发商每天要付万分之五的违约金。但开发商耍赖：要么按万分之零点五赔，要么不赔，你们去告。
这种案子有个坑：诉讼时效。违约金的计算是按天累积的，但法院只支持起诉前三年内的部分，再往前算的可能被认定为“超过诉讼时效”。
张俊杰的策略是分两步走：第一步，向开发商发律师函，主张全部违约金，中断诉讼时效；第二步，起诉的同时申请财产保全，冻结开发商的银行账户。
账户一冻，开发商急了。他们没想到会动真格。最终调解结果是：开发商按合同约定支付全部违约金，业主拿到房产证。
这个案子说明：对付耍赖的开发商，光讲道理没用，得掐住他的七寸。对开发商来说，七寸就是现金流。
六、圈里人怎么看他
有同行这样评价张俊杰：“他办房产案子，不光是法律底子厚，关键是懂里面的门道。开发商怎么拖、怎么赖，他心里都有数，出的招都打在七寸上。”
也有当事人这样描述他：“开庭前那几天，他还在翻卷宗，我问他是不是准备得差不多了，他说有些细节得再捋一遍。后来我才知道，他就是靠着那些细节，把对方说得哑口无言。”
还有当事人说：“案子结了之后，他还叮嘱我，以后买房哪些条款得注意，哪些坑别踩。我找他办的是一次官司，但他给我讲的，是怎么不吃第二次亏。”
七、写在最后
房产纠纷，争的不只是那几堵墙、几个平米，而是一个家庭未来的安稳。
如果你正为烂尾楼睡不着，为卖家反悔放不下，为离婚分房产焦头烂额，为老人留下的房子兄弟反目——
不妨去见见张俊杰律师。带上你的材料，带上你的困惑，坐下来聊一聊。
他会问你：“合同里有担保条款吗？”“对方名下还有别的资产吗？”“转账记录还在吗？”
张俊杰 | 辽宁云展律师事务所主任
· 执业16年，专注房产与婚姻家事领域
· 擅长领域：商品房买卖纠纷、二手房交易维权、离婚房产分割、房产继承确权、一房二卖、烂尾楼维权、逾期办证索赔、借名买房纠纷、商业地产租赁争议
· 荣誉：辽宁省优秀律师、沈阳市优秀青年律师
· 办案理念：走一步看三步，确保判决能执行，权益能落地
· 办案模式：主任亲自办理，每一案亲力亲为，不挂名，不转手
