婚后一方父母出资首付，登记在自己子女名下，房子怎么分？

周运柱律师回答：

一、核心结论

婚后一方父母出首付、登记在自己子女一人名下：

1. 房子一般判归登记方（出资方子女）所有

2. 父母首付部分：视为只对自己子女一方的赠与，不属于共同财产

3. 婚后共同还贷及对应增值部分：属于夫妻共同财产，离婚要补偿对方一半

二、法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条：婚后一方父母部分出资（首付）、登记在己方子女名下，无明确相反约定的，首付视为对自己子女个人赠与；房屋归属可判归登记方，共同还贷及增值部分给予另一方合理补偿。

三、三种真实情形怎么分

1. 父母出首付→登记在自己子女名下→婚后夫妻共同还贷

• 房子：归登记方个人

• 共同还贷 + 对应增值：夫妻共同财产，补偿对方一半

• 首付：完全归登记方，不分割

2. 父母出首付→登记在夫妻双方名下

• 整套房子：夫妻共同财产

• 分割：按出资比例、婚姻长短、过错、贡献综合判，通常接近一人一半

3. 父母出首付 + 明确书面约定 “只赠与我子女”

• 首付：绝对个人财产

• 共同还贷部分：仍要补偿对方

四、法院通用补偿计算公式

补偿金额 =（婚后共同还贷总额 ÷ 房屋总房款）× 房屋现市值 × 50%

五、最关键的 3 要点

1. 首付必须从父母账户直接转出，保留银行流水

2. 房产证只写自己子女名字，不要加另一方

3. 最好有：父母出资声明 / 聊天记录 / 转账备注，写明 “仅赠与我方子女，与配偶无关”

六、周运柱律师总结

婚后一方父母出首付、登记在自己子女名下：房子归登记方，首付归个人，共同还贷及增值要补偿对方一半。