离婚诉讼中，唯一住房的分割是离婚财产争议的难点，不少夫妻仅有一套住房，双方均主张房屋所有权，却无能力向对方支付折价补偿，导致离婚诉讼陷入僵局。结合《民法典》及相关司法解释，法院会结合双方实际情况，遵循公平合理、照顾弱势一方的原则，妥善处理唯一住房的分割问题。委托离婚律师协助制定分割方案，能更好地维护自身居住权益和离婚财产权益。
下面天津姜春梅主任律师给大家解答：离婚时，唯一住房该如何处理？
根据《民法典》第一千零八十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定，结合司法实务裁判规则，唯一住房的分割主要有以下几种方式，分点说明：
1. 双方协商一致，自行处置：若双方能协商一致，可约定唯一住房归一方所有，获得房产的一方向另一方支付折价补偿；也可约定将房产出售，所得房款按比例分割。离婚律师可协助双方签订合法有效的分割协议，避免后续纠纷，确保协议可履行。
2. 双方均主张所有权，竞价取得：若双方均主张房屋所有权，且都有能力支付补偿款，法院会组织双方竞价，出价高者获得房产所有权，同时向另一方支付相应的折价补偿。离婚律师可协助当事人评估房产价值，制定竞价策略，争取房产所有权或合理补偿。
3. 一方主张所有权，另一方获得补偿：若一方主张房产所有权，另一方不主张，法院会判决房产归主张方所有，由主张方向另一方支付折价补偿，补偿金额参考房产市场价值、婚姻存续时长、双方贡献等因素确定。离婚律师可协助核算补偿金额，确保公平合理。
4. 双方均无能力补偿，判决按份共有：若双方均主张所有权，但均无能力向对方支付补偿，法院会判决双方对唯一住房按份共有，同时结合当事人生活需要、房屋结构等因素，明确双方居住使用方式，如轮流居住、一方居住并向另一方支付租金补偿。
需要注意的是，唯一住房的分割需兼顾双方的居住权益，法院会优先照顾抚养子女、女方、无过错方及生活困难一方。如果您正面临唯一住房的分割难题，无法与对方协商一致，准备通过起诉离婚解决，建议及时咨询专业离婚律师。离婚律师会结合您的实际情况，对照相关法律条文和裁判规则，制定合理的分割方案，助力您在离婚诉讼中争取应得的权益。我是天津家理主任律师姜春梅，专注婚姻家事领域十余年，如果您有关于婚姻方面的问题可以拨打主页电话或在线咨询，一对一免费解答。
