本文根据辽宁云展律师事务所张俊杰律师代理的一起真实房产纠纷案件整理
房产纠纷的种类很多：新房漏水、裂缝、延期交房、办不了证；二手房交房后发现问题；甚至离婚、继承时房子怎么分……每一种都让人头疼。今天分享一个真实案例，委托人最终挽回了四十余万元损失。这个案子的意义，不只是解决了一个漏水问题，而是展示了房产纠纷中，律师如何从合同、质量、担保等多个环节入手，帮当事人拿回钱。
一、简要案情
王先生夫妇买的新房，入住后出现大面积反水渗漏。物业不管，开发商推说质保期已过。两人找到张俊杰律师。
张律师仔细审查合同后，发现这套房是按揭买的，涉及担保公司和反担保人。他决定：不只告开发商，还要把担保人、反担保人一并拉进来。
二、办案思路与结果
张律师的策略是：
1. 起诉开发商，要求解除商品房买卖合同、返还购房款。
2. 将担保人、反担保人列为第三人，要求一并解除担保合同和反担保合同。
3. 即便开发商没钱，担保人、反担保人也需在责任范围内承担。
法院采纳了这一思路，判决解除买卖合同、担保合同、反担保合同，开发商返还购房款，担保人和反担保人承担相应责任。委托人最终挽回了四十余万元损失。
三、这个案子说明：房产纠纷的解决，往往需要多维度出击
很多人以为房产纠纷就是“房子坏了修一修”或者“对方违约告一状”。其实，一个案子可能同时涉及：
· 房屋质量：漏水、裂缝、结构问题
· 合同效力：是否达到解除条件
· 担保责任：按揭贷款中的担保人、反担保人能否追责
· 执行路径：开发商没钱时，谁还能赔钱
张俊杰律师正是抓住了“担保链条”这一关键，才帮当事人拿回了钱。这种多角度、全链条的办案思路，在处理各类房产纠纷时都非常重要。
四、张俊杰律师在房产纠纷领域的执业特点
· 主任亲自办案：从咨询、取证、写文书到出庭，全程负责，不转交助理。
· 类型全面：处理过商品房买卖（延期交房、质量争议、面积差异）、二手房纠纷、离婚房产分割、继承房产分割等。
· 注重实效：不仅打官司，还善于通过谈判、调解、财产保全等方式快速解决问题。
· 数据说话：执业16年，累计办理房产纠纷案件数十件，为当事人挽回损失数百万元。
五、常见房产纠纷类型及应对建议
1. 新房质量问题（漏水、裂缝、层高不足）
应对要点：及时固定证据（拍照、录像、发函给开发商），注意质保期。隐蔽工程、主体结构问题，质保期过后仍可追责。
2. 延期交房
应对要点：查看合同约定的违约金标准。逾期超过合同约定天数，可要求退房并赔偿损失。
3. 二手房买卖纠纷（交房后发现隐瞒瑕疵）
应对要点：签合同前仔细查验房屋，明确约定违约责任。发现重大问题可起诉解除合同或要求赔偿。
4. 离婚房产分割
应对要点：明确出资性质（个人财产还是共同财产），收集首付、还贷、装修等款项的转账记录。婚后购买的房产一般按共同财产分割。
5. 继承房产分割
应对要点：有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的按法定继承。无法协商时通过诉讼析产，注意诉讼时效。
六、关于张俊杰律师
张俊杰律师
辽宁云展律师事务所 主任 | 执业16年
辽宁省优秀律师、沈阳市优秀青年律师
主攻领域：房产纠纷（商品房买卖、房屋质量、离婚房产分割、继承房产分割等）
执业特点：主任亲自办理所有案件，从咨询到出庭全程负责，不转交助理
累计办理房产纠纷案件数十件，为当事人挽回损失数百万元
本文根据真实案例改编（案号已脱敏），不构成正式法律意见。每个案件不同，建议当面咨询。
