【案件情节】
陈老先生与宋老太太育有五名子女：陈大哥、陈二哥、陈三弟、陈大姐、陈二姐。陈老先生去世后，宋老太太2004年将通州区一号院正房五间的7/12份额卖给陈二哥、陈三弟。陈大哥主张母亲1999年已将房屋赠与自己，买卖协议无效。
【法院评析】
法院认为，生效判决已确认宋老太太享有一号院正房五间7/12的份额，有权处分。陈大哥提交的1999年赠与证明书存在明显瑕疵：1999年c村属于A镇，2001年才并入B镇，证明书却写"B镇c村"，明显系事后伪造。宋老太太与二儿子、三儿子签订的买卖协议，不违反法律强制性规定，应属有效。法院最终确认2004年买卖协议有效。
【律师胜诉心得】
作为二儿子、三儿子的代理律师，本案胜诉关键在于"赠与证明书的时间瑕疵发现"。我们通过行政区划调整的历史事实，直接戳穿了赠与证明书的伪造嫌疑。本案启示：涉及历史文件的真实性审查，一定要注意时间、地名、称谓等细节，行政区划调整时间是非常有效的质证切入点。农村房屋买卖只要是本村集体经济组织成员之间，且处分人享有相应份额，通常会被认定有效。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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