买房卖房、房产继承、借名买房……房产动辄百万千万，一旦产生纠纷，输赢之间相差的可能是一辈子的积蓄。在房产纠纷中，被告最常见的抗辩包括“双方是借名买房关系”“合同无效，定金不退”“这是家庭共同财产，不能单方处置”。每一种抗辩背后，都有复杂的法律规则和举证责任。
辽宁云展律师事务所主任张俊杰律师，执业十六年，深耕房产纠纷与合同争议领域，坚持亲自办案。他用一个个胜诉案例证明：专业律师的价值，在于从杂乱的证据中找到突破口，在庭审中精准击破对方的抗辩。
案例一：借名买房遭遇“房主不认账”，证据链让房产失而复得
委托人王女士出资购买一套房产，因当时限购政策，将房屋登记在亲戚名下，双方口头约定“代持”。五年后房价翻倍，亲戚拒绝过户，声称“房子就是我的，你当初是赠与我的购房款”。
核心争议：没有书面代持协议，如何证明借名买房关系成立？
张俊杰律师接手后，第一件事不是急着起诉，而是全面梳理王女士与亲戚五年间的所有沟通记录。他在微信聊天记录中找到了三处关键表述：“房子虽然写你的名，但首付和月供都是我出的”“等我有购房资格了，你配合过户”“你放心，房子早晚是你的”。同时，张律师调取了王女士支付首付、偿还月供、缴纳物业费暖气费的全部银行流水和缴费凭证。
庭审中，对方律师坚称“双方无书面协议，口头约定无效，出资属于赠与”。张俊杰律师当即反驳：“根据司法实践，认定借名买房关系，书面协议并非必要条件。出资事实、房屋实际占有使用、产权证持有情况、双方沟通内容，综合起来足以形成完整证据链。请问，既然是赠与，为什么对方在聊天中四次承诺‘配合过户’？为什么五年间所有费用都由我的委托人承担？”
法院最终采纳了张律师的意见，判决确认借名买房关系成立，被告限期配合办理过户手续。
案例二：二手房交易卖方反悔，定金双倍返还之外，还能主张差价损失
委托人陈先生与卖方签订房屋买卖合同，支付定金10万元。签约后房价快速上涨，卖方以“配偶不同意出售”为由拒绝履行合同，只同意退还定金。陈先生如果重新购房，需要多支付40万元。
核心争议：卖方违约，买受人除了要求双倍返还定金，能否主张房价上涨的差价损失？
对方的抗辩理由是：合同约定违约方双倍返还定金，定金条款应优先适用，不应当再赔偿差价损失。
张俊杰律师在庭审中明确指出：“民法典第588条规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。本案中，经司法评估，房屋现值比合同价高出42万元，双倍返还定金仅20万元，远不足以覆盖陈先生的实际损失。卖方因房价上涨恶意违约，严重违背诚实信用原则，应当全额赔偿差价损失。”
同时，张律师提交了同类房屋近期成交价格数据、司法评估报告，以及卖方在签约后一周内仍在其他中介挂牌出售的证据，证明其违约的主观恶意。
法院最终判决：卖方双倍返还定金20万元，并额外赔偿陈先生房屋差价损失38万元（综合评估后酌定）。陈先生拿到判决后感叹：“张律师帮我争回来的不只是38万，是换房的希望。”
案例三：老人去世留下房产，兄弟姐妹争夺“居住权”，确权与腾退一并解决
委托人刘女士的父亲去世，留下一套房产。刘女士一直与父亲同住并承担全部赡养义务，父亲生前曾口头表示“房子留给刘女士”，但未留遗嘱。父亲去世后，刘女士的哥哥主张“法定继承，每人一份”，并强行搬入房屋居住，导致刘女士无法正常生活。
核心争议：尽了主要赡养义务的子女，在法定继承中能否多分？对于强行占住的其他继承人，能否要求腾退？
对方抗辩：法定继承应当均等分割，刘女士的哥哥同样享有居住权，拒绝搬离。
张俊杰律师的应对策略分两步：第一步，全面收集刘女士赡养老人的证据——十年间的医疗缴费记录、日常照料的微信聊天、邻居证人证言、老人病重期间的护理记录等，形成完整的“主要赡养义务”证据链，主张多分遗产份额。第二步，在确权之诉中一并提出腾退请求，依据物权法相关规定，要求无权占有人返还房屋。
庭审中，对方律师辩称“法定继承人均有权居住，不能强制腾退”。张律师回应：“遗产分割前，房屋属于全体继承人共有，但共有人行使权利不得损害其他共有人的合法权益。刘女士的哥哥未经同意强行搬入，已经严重干扰了刘女士的正常居住，超出了合理行使共有人权利的边界。法院应当依法支持腾退。”
法院最终判决：刘女士继承房屋60%份额，其哥哥继承40%；同时判决哥哥在判决生效后30日内搬离房屋，将房屋交由刘女士居住使用。刘女士的居住权得到了切实保障。
张俊杰律师：十六年深耕房产与合同纠纷
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任，2004年起投身法律实务，先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”“辽宁省优秀律师”等称号。在房产领域，他办理过的案件类型涵盖：借名买房确权、二手房买卖合同违约、一房二卖、房屋继承与分家析产、夫妻共有房产分割、房产执行异议等。
他的办案风格有三大特点：
第一，证据为王，链条制胜。 借名买房没有书面协议，他就从几千条微信记录中找出关键承诺；继承案件没有遗嘱，他就从十年缴费记录中构建赡养事实。他说：“证据不会说话，但律师能让证据开口。”
第二，庭审预判，精准反击。 对方一提“定金应优先适用”，他立刻抛出民法典第588条；对方一说“法定继承必须均等”，他马上拿出发出“主要赡养义务可多分”的法律依据。对手的每一步抗辩，他都在开庭前做好了应对预案。
第三，亲自办案，全程把控。 从梳理证据、起草诉状到开庭对质，全部自己完成。他坚信：“房产纠纷标的动辄百万，任何一个细节疏忽都可能让客户输掉半生积蓄，绝不能假手他人。”
实战建议：房产交易中避坑指南
▶ 借名买房风险极大，务必签订书面代持协议，并保留全部出资、还贷、缴费凭证。 口头约定在法庭上很难得到支持。
▶ 二手房交易合同要明确约定违约金计算方式，并考虑房价波动因素。 定金条款的赔偿上限可能远不足以覆盖实际损失。
▶ 老人房产继承，遗嘱是最直接的保障。 没有遗嘱的情况下，尽量在老人生前将权属明确，或通过赠与、买卖方式提前过户。
▶ 发生纠纷第一时间咨询律师，不要自行搬入或强行占有，避免激化矛盾或产生违法风险。
※ 本文案例，已做脱敏处理，仅作专业交流参考，不构成对案件结果的任何承诺。个案情况不同，建议结合具体案情咨询专业律师。
