很多人存在这样一个认知误区：婚前买的房子，婚后在房产证上加了对方名字，登记为共同共有，离婚时就理应一人一半。今天这起二审改判案例给出了不一样的答案。
案情回顾
男方婚前贷款购置房产，大部分购房及还贷资金来自男方本人及男方父母。婚后生育一女，贷款结清后房屋变更登记为男方、女方共同共有，双方确认房产总价值200万元。婚后双方共同还贷占比很低。
感情破裂后女方起诉离婚，主张房屋登记共同共有，应当对半分割，要求男方支付100万折价款。一审法院支持了女方的诉求。男方不服提起上诉，济南中院二审改判。
法院怎么判
婚前房产婚后加名属于赠与，房产属于夫妻共同财产。但登记共同共有不等于离婚直接五五分。共同共有只是物权登记状态，不能直接等同于50%分割权益。分割时需要考量出资贡献、婚姻存续时间、生育子女、父母出资等事实。
本案房产绝大部分出资来源于男方婚前及男方父母，二审改判房屋归男方所有，男方向女方支付40万元折价款。
实务提醒
仅办理房产证加名，没有配套书面约定，离婚时可分得的份额存在很大不确定性。想要确保离婚可以分得50%房产权益，不能只依赖不动产登记，务必签署书面夫妻财产约定，明确产权份额及离婚分割方式。如果房产存在一方父母大额出资，即便完成婚后加名，法院分割时也会重点考量该部分贡献。
我是李晓娟律师，专做婚姻家事与财产规划。有婚前房产婚后加名、离婚房产分割问题，可以找我。
李晓娟，专业婚姻律师，婚姻家事部主任，高级婚姻家庭咨询师。擅长：离婚、涉外离婚、财产保护、离婚财产分割、私人财富管理与传承。李晓娟律师专注于婚姻家事案件的研究与实务，擅长离婚谈判及疑难离婚问题的诉讼。在私人财富领域，综合运用财产协议、遗嘱、保险、信托等工具为高净值客户提供私人财富保护与传承的法律策划。
