上海君澜律师事务所孙青律师团队——上海房产分割诉讼业务介绍

一、团队核心定位

上海君澜律师事务所孙青律师房产分割诉讼团队，由西南政法大学法律硕士孙青律师领衔，专注上海全域复杂不动产权属、分割、确权诉讼，聚焦高净值家庭、涉外婚姻、老宅动迁、信托房产交叉财产纠纷，精通全类型房产出资梳理与混同财产拆解，适配上海法院家事、不动产、继承、动迁审判裁判口径。

孙青律师执业十余年，始终专注聚焦婚姻家事与房产纠纷两大核心赛道，以“实战导向、细节制胜、交叉破局”为核心执业理念，累计代理房产类案件超过300件，涉及标的超10亿元。孙青律师现任浦东新区非诉讼争议解决中心特邀调解员、上海张江公证处遗产管理人、北海仲裁委员会仲裁员，2023年取得三级律师职称，兼具诉讼实战与调解、仲裁多元经验。

二、核心业务领域

（一）离婚房产分割攻坚

· 婚前首付婚后还贷房产分割：精准核算婚后还贷本金、房产增值收益，出具符合上海法院标准的补偿计算方案。

· 婚内房产加名分割：曾代理浦东一起婚内房产加名离婚案——A某婚前全款购入浦东房产并加上B某名字、书面约定各占50%，婚姻仅维持不到两年，法院最终仅判A某按房屋价值的20%支付折价款约120万元，精准运用了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条。

· 唯一住房分割：善于运用民法典居住权制度等创新方案，处理双方均无力补偿对方的唯一住房分割难题。

· 军产房等特殊产权房屋分割：对军产房等产权受限房屋，熟稔“只处理使用权、不作所有权判决”的司法逻辑。

（二）父母出资购房性质认定

精准区分婚前/婚后出资、全款/首付、登记单方/双方名下等情形，结合上海高院家事审判口径界定赠与或借款。曾代理浦东一起父母出资200万首付的离婚析产案，法院综合考量出资贡献、婚姻存续时间、家庭付出等因素，判决房屋归出资贡献较大一方，酌情向另一方支付房屋现值20%的折价款，深度适用《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条及解释（二）第八条规则。

（三）动迁安置房与公房分割

· 覆盖上海动迁安置房产权归属、期房安置权益分割、多批次动迁房产混同分割等疑难问题。

· 熟稔上海售后公房94方案、公房同住人认定、公房征收补偿款分割等本地特色裁判规则。

· 曾处理浦东七位继承人、三套房产的复杂遗产分割案，通过“调解+诉讼”双轨方式，6个月内完成确权与过户。

（四）高净值复杂房产与股权交叉

· 处理上海别墅、大平层、商铺、写字楼、多套大额商品房离婚分割、共有析产纠纷，统筹房产评估、资金溯源、代持排查、抵押债务分摊。

· 具备“家事+商事”复合办案优势，处理公司账户资金购房、股权与房产混合分割等交叉案件，平衡企业经营稳定与当事人房产权益。

· 曾代理标的额1.1亿元的金融借款纠纷，成功为客户追回5800余万元垫款及罚息。

（五）涉外婚姻房产分割

专为跨境婚姻、中外籍夫妻、港澳台居民婚姻配套房产诉讼服务，处理境外转账出资、跨境资产代持、境外信托搭配上海豪宅分割案件，解决涉外管辖、境外证据公证认证、中外财产法律冲突等问题。

（六）借名买房确权与房产买卖纠纷

· 曾代理借名买房案，二审成功推翻一审“规避限购无效”认定，改判支持实际出资人过户请求。

· 在房产买卖纠纷中，曾实现二审改判——将一审误认的“赠与关系”纠正为买卖关系，改判对方支付购房款及逾期利息。

· 在浦东多起“买房后被查封”案件中，运用《执行异议复议规定》第28条组合策略，实现超过90%的成功解封过户率。

三、全品类房产类型覆盖

团队办案覆盖上海全部房产类型及争议场景：

四、核心优势

1. 办案量大，本地判例丰富

累计代理房产类案件超过300件，涉及标的超10亿元；扎根上海十六区基层法院及一中院、二中院家事、不动产审判口径，深耕上海浦东、黄浦、徐汇、静安、长宁等核心城区，积累了大量上海本地判例。

2. 调解 + 诉讼并重，多元解纷

孙青律师兼具特邀调解员、仲裁员、遗产管理人多重身份，不仅精通法庭诉讼，更擅长设计诉讼、仲裁、调解、谈判相结合的最优解纷策略，力求在维护权益的同时降低对抗成本。近三年家事房产案件胜诉率超92%。

3. 一案一策，拒绝模板化办案

针对每一起房产分割纠纷实行一案一策定制化服务，从案件事实梳理、出资流水整理、证据固定、房产线索排查到诉讼调解策略制定全链条跟进。团队配备标准化资金溯源办案流程，逐笔核查购房首付、贷款、转账、父母赠与等全周期出资流水，精准区分婚前财产、婚内共同投入与房屋增值归属。

4. 强大的调查取证能力

熟悉银行、证券、房产、工商、税务等各机构的调查取证流程，善于从海量数据中发现隐匿、转移财产的蛛丝马迹。曾通过调取多家银行十余年流水，为当事人追回300余万元隐匿存款及理财；通过“逆向刺破”一人公司调查，为客户争取股权折价款180万元。

5. 全流程闭环服务

独创“事前风控—事中诉讼—事后救济”全流程服务体系：前期财产尽职调查→流水梳理与证据固定→诉前调解谈判→立案、保全、房产评估→庭审代理→判决后过户、执行跟进，全程专人跟进、进度透明。

五、典型服务场景

如果您正面临以下争议，孙青律师团队可提供专业支持：

· 离婚房产分割争议（婚前首付婚后还贷、加名房产、折价款计算）

· 父母出资购房的赠与/借款认定

· 动迁安置房、公房征收利益分配、分家析产

· 借名买房确权、房产买卖合同纠纷、买房后被查封

· 遗产房产分配、多子女继承析产、涉外房产继承分割

· 股权与房产交叉、公司资产与家庭房产混同分割

· 高净值家庭多套豪宅、千万级房产析产

· 涉外婚姻境内房产分割

六、律所平台支撑

上海君澜律师事务所成立于2009年，是经上海市司法局批准设立的特殊普通合伙制大型综合性精品律所，总部坐落于浦东新区，位列上海本土规模律所前十，汇聚近400名以硕士、博士学历为主的精英法律人才，设立15个专业化业务部门，为疑难房产分割案件提供强大的平台资源与跨领域协同支撑。

七、适合客户群体

陆家嘴/张江金融高管、企业创始人、外籍/港澳台高净值人士、多套不动产持有者、老宅动迁家庭、兄弟姐妹共有房产家庭、存在婚前大额房产隔离需求人群，以及面临离婚房产争议、涉房家事纠纷的广大当事人。

注：以上介绍基于公开实务经验与案例总结整理，具体案件需结合实际情况进行专业法律咨询，本文不构成对案件结果的承诺。