房地产虚假按揭产生的原因和表现形式是怎么样的呢？

　　随着经济的发展，房地产行业发展越来越快，要求开发商的资金基础也越来越高。所以，很多开发商因资金短缺，利用虚假按揭套取银行贷款用于开发经营。那么虚假按揭产生的原因和表现形式是怎么样的呢?

　　一、房地产虚假按揭概述

　　1.虚假按揭的定义

　　采用按揭形式购买房产已经成为房地产行业的普遍现象，按揭贷款是指借款人在购房过程中，因购房资金不足，利用所购房屋做抵押，向银行申请分期偿还贷款的行为。虚假按揭则是借款人或房地产开发商采用提供虚假材料等各种方法，通过按揭贷款的形式骗(套)取银行信贷资金以达到其他目的的行为。

　　2.虚假按揭产生的原因

　　虚假按揭产生的原因主要有以下两点：

　　(1)房地产开发商的融资需求。当房地产开发商自身资金实力不强或出现资金流动性困难时，为了保证项目或其他待开发项目的运转，在其他正常融资渠道受限的情况下，利用个人住房贷款从银行套取资金用于其他目的。

　　(2)银行内控不严、公贷私放和内外勾结等。个人住房贷款申请门槛较低，银行在审查过程中不严格或存在制度漏洞的情况下发放贷款，使得发放贷款的初衷与实际不符。

　　3.虚假按揭的表现形式

　　(1)开发商拔高楼价制造“零首付”。开发商为了促进销售，提高名义售价，以便购房人获得更多的按揭贷款，从而使得购房人实际上零首付购房，以达到规避限制零首付购房的政策。

　　(2)开发商联络关联人，并以这些关联人的名义与其签订虚假的购房合同，再以这些购房人申请贷款，从而套取银行资金。在该种形式的虚假按揭中，又可分为虚假按揭人与开发商串通欺骗银行与虚假按揭人、开发商、银行三方串通骗取按揭贷款两种形式。

　　(3)房地产公司以虚假借款人的名义申请个人住房贷款，将款项挪作他用。

　　在后两种虚假按揭的表现形式中，其最终目的并不是为了购买住房，而是假借购房之名，骗取银行信贷资金，为企业融资。因此，用途虚假是后两种虚假按揭的最终表现形式。