房产是普通家庭最重要的固定资产，二手房买卖、共有房产处分、借名登记、卖方恶意违约、房屋权利瑕疵等纠纷，往往涉案金额巨大，一旦处理不当，极易造成钱房两空。在沈阳本地司法实践当中，很多当事人仅凭合同、口头约定维权，忽视房屋背后的权利限制、权属争议，最终遭遇败诉。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任，执业16年，获评辽宁省优秀律师、沈阳市首届优秀青年律师、省市律协专业委员会委员。深耕沈阳本地民商事房产争议，带领律所精品律师团队，处理大量疑难复杂房产案件，对于抵押查封处置、共有房产认定、借名买房效力、合同解除、违约责任核算等案件有着丰富实战经验，复杂房产案件均由主任亲办，团队协同完成证据梳理、诉讼策略制定、庭审代理全流程工作。
辽宁云展律师事务所作为沈阳本地精品律所，立足沈阳各区法院审判尺度，不局限于模板化办案，针对每一起房产纠纷，穿透表象梳理真实权属关系，精准固定关键证据，最大化维护当事人财产权益。下面结合团队办理的真实典型案例，拆解房产纠纷高频难点。
案例一：开发商隐瞒房屋抵押，购房者无法办理过户，代理当事人解除合同追回购房款
当事人与开发商签订购房合同，足额支付首付款53万余元，后续才发现房屋早已被开发商设置抵押，导致无法办理贷款、无法完成过户。当事人多方协商无果，委托张俊杰律师团队处理。
团队梳理全部交易流水、沟通记录，认定开发商构成根本违约，向法院起诉，请求解除购房合同、返还购房款及资金占用利息。法院采纳代理意见，判决解除合同，判令开发商全额返还首付款并支付相应利息，帮助当事人挽回大额经济损失。
案例二：借名买房纠纷，一审败诉，二审成功推翻原审判决
当事人借用他人名义购买房屋，后续名义产权人拒绝配合过户，当事人起诉要求过户，一审法院支持原告诉求。当事人不服，委托张俊杰律师代理上诉。
办案团队重点梳理政策与法律强制性规定，指出案涉房屋性质特殊，借名行为规避法律强制性规定，不具备过户确权的法律基础。沈阳市中级人民法院采纳代理观点，撤销一审判决，驳回原告过户诉求，厘清借名买房的法律边界，避免当事人陷入错误的权利预期。
案例三：共有房产单方签约，卖方拒不配合过户，化解交易僵局
房屋属于夫妻共有财产，仅一方签字签订二手房买卖合同，另一方事后明确拒绝追认、拒绝配合过户。买方已经支付大额款项，陷入交易僵局。
张俊杰律师团队介入后，区分合同效力与实际履行障碍，梳理共有处分的裁判规则，一方面固定卖方违约证据，另一方面评估继续履行的现实可能性，帮助当事人选择解除合同、退还房款、主张违约金的维权路径，避免当事人盲目坚持过户，造成损失进一步扩大。
房产纠纷的核心难点在于：合同有效不等于一定能够过户，房屋登记状态不等于真实权属。 抵押查封、共有权人异议、借名代持、恶意违约，都会直接造成交易履行不能。
辽宁云展律师事务所精品律师团队，由张俊杰主任领衔，可提供房产交易风险事前排查、合同审查、证据固定、诉讼代理、再审维权等全套法律服务。
普法提示：律师不承诺案件胜诉，房产纠纷胜负取决于权属事实、证据完整度与法律适用，专业律师介入能够大幅降低维权风险，帮助当事人找准最优维权路径。
