上海君澜律师事务所合伙人 孙青律师 | 专注房产纠纷 · 全国业务
一、问题的提出
【上海房产律师提示】
在上海，历史遗留与疑难确权是房产纠纷中极易引发争议的高发领域。“农村自建房确权，审批与登记”这一疑问，折射出许多权利人在面对强势执行或权属不清时的无助与焦虑。
作为上海君澜律师事务所合伙人，我在十年执业中代理了300余件房产案件，其中相当部分涉及历史遗留与疑难确权。我反复提醒当事人：法律对各类房产争议的提出主体、期限、管辖与举证均有严格规定，切勿以信访、投诉替代法定救济，更不可错过关键窗口。本文以下围绕「自建房确权」这一具体焦点，结合上海裁判实践展开分析。
【本文聚焦】自建房确权
二、法律规范与理论基础
（一）核心法律规范
1.《不动产登记暂行条例》：未完成登记的不动产须先行政确权或补正。
4.《民法典》物权编：登记效力与例外。
（二）理论争议与实务分歧
历史遗留与疑难确权在“尊重历史”与“依法登记”之间平衡：对年代久远、手续缺失的不动产，政策允许通过调查、公告、补正确认权利，但违法建筑不得直接确权。上海强调“可审查、不确权”的审慎口径。
三、实务认定与案例分析
（一）裁判标准的统一性与个案差异
上海及各地法院在办理此类案件时，普遍遵循“先异议、后诉讼”“执行法院管辖”的统一规则，但对证据充分度、权利瑕疵程度与生存权益的个案衡量存在差异。
（二）上海法院真实案例
张女士已拆未销案：历史遗留房产权利瑕疵普遍，须先行政确权固定权利。
上海违法建筑“可审不可确权”：违法建筑、无证历史房可立案审查，但不得直接确权，须先补办手续或行政确权。
（四）律师代理视角
从代理经验看，历史房确权最怕“无证又无据”。我通常建议：尽力查找原始审批、建造、买卖或动迁证据；违法建筑先走补办或行政确认；确实无法登记的，通过确权之诉确认事实物权，再谈处置。
四、实务风险防范建议
1. 合理预期维度：无证房直接确权难获支持，周期长，须做好长期准备。
2. 法律理解维度：认清历史遗留房“可审查、不确权”，违法建筑须先补办手续。
3. 证据组织维度：原始审批、建造、买卖、动迁等证据尽力搜集。
4. 程序要求维度：先行政确权/补正，不成再提确权之诉确认事实物权。
五、结语与律师服务
房产法律争议的博弈，是法律实务中最考验证据组织与诉讼策略的领域之一。如果您正在面临类似困境，或对手中的交易安排是否稳妥存疑，欢迎在评论区或私信分享您的实务经历，我会尽量择要回复、与各位交流。
本文内容仅供参考，不构成正式法律意见，具体案件需结合证据与管辖法院裁判尺度综合判断。如您需要针对个案的专业分析，可通过君澜律师事务所官网（上海君澜律师事务所）联系我们，预约一对一咨询。
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律师简介：孙青，上海君澜律师事务所合伙人，西南政法大学法律硕士，十年执业经验，代理房产及复杂疑难案件300余件。业务领域涵盖房产纠纷、婚姻股权、继承、公司争议，专注复杂疑难案件，承接全国业务。
代表案例：借名买房执行异议之诉、离婚协议房产排除执行、动迁安置房确权、居住权对抗强制执行、唯一住房生存权保障等典型案件。
