在沈阳民商事诉讼实践当中，合同纠纷的难点往往不在于简单的违约事实认定，而在于判断合同是否达到法定解除条件、厘清不同主体之间的法律关系，以及设计可落地的回款方案。不少当事人自行起诉时，容易出现遗漏被告、法律关系定性偏差，即便有事实理由，也难以一次性全面解决纠纷。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任，辽宁省优秀律师、沈阳市首届优秀青年律师、法学会理事、律协专委会委员，执业16年，带领精品律师团队深耕沈阳本地合同纠纷案件，熟悉沈阳各法院裁判口径，擅长处理商品房买卖、家装承揽、项目合作等多方主体参与的复杂合同争议。下面结合三起亲办案件，解读合同案件的办案思路。
商品房买卖合同案件中，当事人收房后发现房屋存在持续性质量缺陷，经过多次维修仍然无法消除隐患，严重影响正常居住使用，合同订立的根本目的已经无法实现。当事人最初仅打算起诉开发商要求退款。接受委托后，律师全面梳理整个交易链条，将交易相关担保主体一并纳入诉讼，完整锁定全部责任方。经过审理，法院判决解除房屋买卖合同以及配套相关协议，免除当事人后续合同义务，成功挽回经济损失。
家装承揽合同侵权纠纷，业主因施工现场发生人身意外，被起诉主张大额赔偿。原告主张业主作为发包方应当承担用工赔偿责任。庭审中，律师梳理施工发包、转包全过程，查明施工单位违规将工程转包给没有施工资质的个人。施工人员的安排、现场管理均由施工单位负责，业主仅作为定作人，不参与现场管控，不存在选任与管理过错。法院采纳代理意见，驳回原告全部赔偿请求。
项目合作协议纠纷，当事人合作期限届满，按约定退出合作项目，但合作方迟迟不支付约定的退出款项。考虑到单纯判决可能存在执行困难，律师在案件审理阶段积极推动调解，在法院主持下达成调解协议，约定分期支付款项，同时在文书中设置逾期违约追责条款。一旦对方未能按期付款，当事人可直接主张违约责任，保障款项顺利收回。
合同纠纷办理，关键在于精准定性法律关系、完整锁定责任主体、搭建完整证据链条。如果遇到房屋质量解约、施工侵权、合作款项拖欠等合同争议，建议尽早委托律师介入，评估诉讼方案，全面维护自身权益。
风险提示：案件结果取决于证据与案件事实，律师无法承诺案件胜诉。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任，专注沈阳商品房买卖、承揽装修、商业合作类合同疑难案件。
