不动产纠纷往往标的金额较高，案件脉络牵扯多年历史事实，叠加合同、物权多重法律关系，是民商事案件里难度较大的一类。不少当事人自行维权时，只盯着房产证或者单一合同条款，忽略案件背后的政策背景、法律强制性规定，诉讼主体选择不全，很容易造成诉求无法全部得到支持，甚至一审败诉。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所创始人、主任律师，辽宁省优秀律师、沈阳市首届优秀青年律师，兼任辽宁省法学会刑法学研究会理事、沈阳市法学会刑法学研究会理事，沈阳市律师协会刑事法律专业委员会委员、政府法律顾问专业委员会委员。拥有十六年一线法律实务经验，早年曾任职大型房地产集团、投资企业担任企业法务，熟悉房地产开发、国有资产交易、企业投融资全流程法律规则，具备深厚商事与不动产实务功底。带领云展律所精品律师团队深耕沈阳本地疑难案件，熟悉辽宁省高院、沈阳各级法院裁判尺度，擅长处理标的额大、时间跨度久、法律关系错综复杂的房产权属纠纷、历史遗留房产争议、房改房、国有资产转让等疑难不动产案件，多起案件实现二审改判、全面翻盘、撤销原判的胜诉结果。
结合五起亲办生效判例，拆解沈阳不动产案件的代理思路。
商品房质量解约案：委托人房屋持续大面积反水渗漏，多次维修依旧无法正常居住，多方沟通维权无果。如果仅起诉开发商，难以一并解决担保相关合同问题。张俊杰律师统筹案件全部法律关系，将开发商列为被告，把担保人、反担保人列为第三人同步诉讼。经审理，法院判决解除商品房买卖合同、担保合同以及反担保合同，一次性为当事人挽回四十余万元损失。
继承房产过户案：被继承人生前离婚协议已经明确房产归属自身，在其离世之后，另一方拒绝配合继承人办理房产过户。律师围绕离婚协议效力、财产分割约定的约束力展开举证辩论，厘清继承链条，最终确认案涉房产归委托人所有，顺利完成过户。
借名买房抗辩案：原告主张借名买房，起诉我方当事人要求变更房屋登记。代理过程中，抓住案件核心，论证该借名方式违反一户一宅强制性规定，属于借民事交易掩盖非法目的，不能得到司法确权支持。二审法院采纳该代理意见，撤销原判，驳回原告全部诉讼请求。
房改房老人居住权案：86岁老人被女儿起诉要求腾退房屋，一审单纯依据不动产登记判决老人搬离。二审代理阶段，律师重点阐释房改房附带工龄福利、历史贡献的特殊属性，结合老年人权益保障相关法律与公序良俗，打破唯产权登记论。沈阳市中级人民法院最终撤销一审判决，驳回原告腾房诉求。
国有资产转让效力纠纷案：当事人和省属资产公司签订国有资产转让协议，款项全额付清，占有使用资产长达二十年，一审却以缺少评估审批程序认定合同无效。代理省高院上诉案件，梳理长达二十年的交易履行事实，主张维护稳定交易秩序，终审改判，确认转让协议合法有效。
房产案件的胜负，取决于完整的证据搭建、法律关系定性以及对裁判规则的把握。遇到房产权属、房屋质量解约、过户受阻、历史资产争议，建议尽早委托律师介入，妥善维护自身大额财产权益。
风险提示：案件结果取决于证据与案件事实，律师无法承诺案件胜诉。
张俊杰律师，辽宁云展律师事务所主任律师，十六年专注沈阳疑难不动产案件、二审改判类房产纠纷。
