在上海的离婚诉讼中，父母出资购房的分割问题一直是争议焦点。不少当事人习惯性地认为，只要房子登记在双方名下，离婚时就该一人一半。但2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称“解释（二）”），彻底改变了这一惯性思维。
一、核心变化：从“看登记”转向“看出资来源”
解释（二）第八条明确规定：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有。
最高人民法院法官在解读时指出，在离婚分割夫妻共同财产时，正常是一人一半，但如果财产来源都来自夫妻一方或一方父母，分割时就要考虑财产来源情况，可能就不见得一人一半了。
这意味着，上海法院在审理起诉离婚涉及的房产分割时，出资来源成为首要考量因素，而非简单的产权登记状态。
二、两种出资情形的处理规则
情形一：一方父母全额出资。 若无明确赠与约定，房屋可判归出资人子女所有，但需综合考虑共同生活时间、孕育子女情况、离婚过错、对家庭贡献大小等因素，确定是否对另一方予以补偿及补偿数额。
情形二：双方父母出资或一方父母部分出资。 以出资来源及比例为基础，判决房屋归其中一方所有，并由获得方对另一方合理补偿。补偿数额不一定等于出资比例，可能高于或低于该比例。
三、上海地区的实务特点
上海房产价值高，离婚诉讼中涉及父母出资的房产分割更为复杂。如果离婚案件同时牵连财产继承问题——例如一方父母去世后留下的房产份额——还需要继承律师介入，厘清遗产范围与夫妻共同财产的边界。
实践中，离婚律师需要帮助当事人收集的关键证据包括：银行转账记录、赠与协议或借条、购房合同签署情况、产权登记时间等。父母在出资时是否有书面约定，直接决定了离婚诉讼中的分割走向。
结语
解释（二）的出台，让父母出资购房的分割从“登记主义”转向“出资+综合考量”模式。如果你正在面临上海离婚诉讼，涉及父母出资房产的分割争议，建议尽早咨询专业离婚律师，评估出资证据的完整性及可能的补偿预期。上海家理律师事务所专注婚姻家事与财产继承领域，在起诉离婚、房产分割及继承律师服务方面拥有丰富实务经验，欢迎联系上海家理律所，我们将为你制定清晰的诉讼策略。
