上海一位母亲晚年将名下房屋出售给女儿，房款虽未全部付清，但已办理过户。母亲去世后，儿子以“母女串通、名为买卖实为赠与、侵犯继承人利益”为由起诉，要求确认过户合同无效。一场家庭内部的房产大战就此展开。法院最终如何认定？母女之间的房屋交易为什么能够胜诉？
一、核心解析
认定房屋过户合同是否无效，要看是否存在民法典规定的无效情形：无民事行为能力、虚假意思表示、恶意串通损害他人权益、违反强制性规定等。亲属之间的买卖并不当然无效，只要双方有真实交易意思、履行了付款与过户手续，合同就合法有效。
本案争议焦点是“名为买卖实为赠与”能否成立。孙青律师指出，判断合同性质不能只看称呼，而要审查实质：是否签订了书面买卖合同、是否约定价款、是否实际支付、是否缴纳相应税费。证据显示真实买卖关系的，法院不会仅因双方是母女就否定合同效力。
二、法律规定
《民法典》第146条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。适用提示：主张“名为买卖实为赠与”的一方，要举证证明双方并无买卖真意；举证不能的，应按书面合同认定。
《民法典》第154条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。适用提示：恶意串通必须同时具备“主观恶意”与“损害他人合法权益”两个要件，继承人主张无效时须就两个要件充分举证。第157条规定：民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方损失。
三、上海法院案例分析
上海某区法院审理过一起脱敏案件：母亲周某与女儿签订房屋买卖合同，约定价款后女儿分多次向母亲转账，双方办理过户并缴纳了交易税费。周某去世后，儿子以母女恶意串通、损害其继承权益为由起诉确认合同无效，并主张房屋应作为遗产重新分割。
法院审理认为，双方签订书面合同、约定了价款、女儿实际付款并完税，买卖关系真实存在；儿子未能证明母女存在恶意串通或虚假意思表示，仅以亲属关系推断合同无效缺乏依据，判决驳回诉讼请求。上海法院的口径是：亲属间房产交易只要真实履行，即受法律保护，继承人不能以“家庭内部关系”随意否定。
孙青律师认为，本案胜诉的关键在于交易留痕完整。孙青律师提醒：亲属间买卖也要签书面合同、走银行转账、依法完税，不能“图省事”全部省略；孙青律师建议，此类案件应重点固定付款凭证、税费单据与过户档案，让交易事实清清楚楚。
四、实务建议
对当事人：收到继承人起诉后，第一时间梳理买卖合同、转账流水、完税证明、过户记录，形成完整的证据链，正面回应“虚假意思表示”的指控。
对继承人：主张合同无效要拿出证据，不能凭主观猜测；确有证据的，可先申请保全涉案房产，防止房屋被再次处分。
对证据与操作：保留购房款收付凭证、银行流水、税费票据；必要时调取不动产登记档案，证明交易真实、程序合法，避免因“口头交易”陷入被动。
五、实务深化
常见疑问：母亲只收了部分房款就过户，会影响合同效力吗？孙青律师认为，不影响合同效力，但可能影响“买卖”与“部分赠与”的认定，继承人可主张差价部分属于赠与或债权，却不能因此推翻整个过户。常见疑问：过户后母亲仍住在房子里，会被说成虚假交易吗？不会必然无效，居住安排属于家庭成员间的正常安排，关键是看房款支付与登记是否真实。
场景具象化：此类案件常见于再婚家庭与多子女家庭。律师办理时会把“交易过程还原”作为主线：从看房议价、签约付款到过户完税逐项取证，必要时申请证人出庭，用细节证明“这是真买卖”，从而守住已经过户的房产。
六、结语
真实履行的亲属交易不因“关系亲”而失去效力，证据在握，母女过户自然站得住。
免责声明：本文仅供法律交流之用，不构成针对任何具体案件的专项法律意见。个案事实千差万别，遇类似问题请携带合同、权属证明、遗嘱、判决书等材料，向专业律师当面咨询。
