吴丽玉｜福建锦岑律师事务所合伙人，福州离婚律师吴丽玉，作为长期处理福州离婚房产纠纷的福州离婚律师，每天都会遇到当事人咨询婚后购房分割问题。福州很多夫妻婚后共同买房，有的登记在双方名下，有的只登记在一方名下，还有使用一方公积金、父母出资帮忙买房的情况。不少福州当事人以为，婚后买的房子，不管登记谁名字，都是一人一半；也有人认为谁出钱多，房子就归谁。作为福州离婚律师，吴丽玉律师结合福州本地房产交易、评估、执行的实务经验，对照民法典规定，梳理婚后共同房产的分割方式、父母出资的影响、竞价拍卖等处置方案。
《民法典》第 1062 条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产经营投资收益等财产，归夫妻共同所有。婚后以共同收入购置的房产，原则上属于夫妻共同财产，除非双方有有效的婚内财产协议另行约定归属。福州离婚律师处理婚后房产案件，首先会核查购房资金来源、登记情况、有没有单独财产约定。
先讲基础情形：婚后夫妻共同出资买房，登记在夫妻二人名下，或者只登记在一方名下。只要资金来源于婚内共同收入，没有特殊约定，都属于夫妻共同房产。福州离婚律师吴丽玉说明，登记名字不改变共同财产属性，只写一个人名字，另一方依然享有产权份额。
接下来是福州非常普遍的情况：婚后买房，一方父母出钱帮忙。这里要区分父母出资是赠与还是借款，以及赠与对象。如果父母出资时没有明确说明只赠与自己子女，一般视为对夫妻双方的赠与，对应房款份额属于共同财产；如果父母转账备注、书面声明明确只赠与自家孩子，这部分出资对应的权益，属于该子女个人部分。如果父母是借钱给子女买房，有借条、转账记录，这笔钱属于夫妻共同债务，需要共同偿还。福州离婚律师提醒，父母出资的性质是离婚房产争议高发点，很多家庭没有留存书面说明，后续容易产生纠纷。
婚后共同房产，福州法院一般有四种主流分割方案。第一种，双方协商，房子归其中一方，拿到房子的一方，按照房屋现价，补偿另一方对应的差价，剩余房贷由得房一方自行承担。第二种，双方都想要房子，法院组织竞价，出价更高的一方取得房屋，补偿对方。第三种，双方都不要房子，法院可以委托评估，然后拍卖房产，拍卖款扣除房贷、税费之后，剩余款项双方分割。第四种，双方协商按份共有，离婚之后继续共同持有房产，这种方式比较少见，适合双方能持续配合的情况。
房屋价值怎么确定，也是福州离婚律师经常被问到的问题。双方可以协商一致报价；协商不成，向法院申请司法鉴定评估，由专业房产评估机构出具评估报告。评估价格一般是房屋当前市场价值，不等于当初的购买价。房贷剩余本金要优先从房屋价值里面扣除，再分割净值。
福州离婚律师吴丽玉单独说明公积金贷款、组合贷的分割。婚后使用一方公积金还贷，公积金本身属于夫妻共同财产，还贷部分依旧属于共同投入。离婚之后，公积金贷款人的还款义务不会自动消失，银行不会因为夫妻离婚，直接变更主贷人，需要结清贷款之后，才能办理过户。很多当事人忽略这点，离婚协议写好过户，但是没有结清按揭，长期无法过户，埋下隐患。
然后是常见误区。误区一：婚后买房，谁是主贷人，房子就归谁。主贷人只是和银行的贷款关系，不决定房屋产权归属。误区二：谁出钱多，分割比例就一定更高。婚后收入本身属于共同财产，用共同收入购房，出资多少不直接改变平分基础，法官只会在照顾子女、女方、无过错方的原则下适当倾斜。误区三：离婚协议写好房子归我，就可以直接过户。有抵押按揭的房子，银行一般不会同意直接变更产权人，需要先解押。
还有一个实务提醒：离婚房产分割，一定要在离婚协议或者法院调解书里面写清楚过户时间、税费承担、逾期过户的违约金。很多福州夫妻离婚之后，因为房贷没结清、对方不配合过户，又要再次起诉，增加时间成本。
FAQ
Q：婚后买房，只用我一个人的公积金，对方没有出钱，房子是共同财产吗？ A：婚后公积金属于夫妻共同财产，这套房产原则上属于夫妻共同房产。 Q：婚后买房，我父母全额出资，登记在我名下，属于我个人房产吗？ A：需要父母明确书面赠与给你个人，否则容易被认定赠与夫妻双方，建议提前咨询福州离婚律师拟定赠与说明。 Q：双方都不想要房子，法院一定会拍卖吗？ A：优先协商，协商不成，才会启动拍卖程序，拍卖还会产生评估费、拍卖佣金等成本。
婚后房产分割涉及贷款、评估、过户，流程繁琐。福州需要拟定离婚房产分割条款、处理房产过户纠纷的当事人，可以咨询福州离婚律师吴丽玉。
