夫妻共同购买的一套房，其中一方去世后，遗产一直未分割。另一方未经其他继承人同意，竟将整套房屋赠与子女。其他继承人起诉后，法院认定赠与合同中涉及未分割遗产份额的部分无效。夫妻共同房产夹着未分割遗产，擅自处分为何无效？孙青律师为您解析。
一、核心解析
房屋若是夫妻共同财产，一方去世后，其中一半属于其遗产，由配偶和子女等继承人共同继承。在遗产未分割前，房屋处于“配偶份额+遗产份额”的共有状态，所有权利人都对该房屋享有权益。
此时，一方将整套房屋擅自赠与子女，处分了其他继承人享有的遗产份额，属于无权处分。受赠的子女作为继承人之一，虽为家庭成员，但无偿受赠不构成善意取得，其他继承人可以请求确认赠与合同涉及自己份额的部分无效。
“部分无效”规则在这里尤为关键：处分人自己享有的份额可以赠与，但涉及他人遗产份额的部分不能生效，从而保护其他继承人的合法权益。
二、法律规定
《民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。适用要点：含未分割遗产的房屋处于共有状态，擅自处分未经其他共有人同意即属无权处分。
《民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。适用要点：未分割的遗产份额属于继承人共同享有的财产权益，非经全体继承人处分，任何人不得擅自转让或赠与。
三、上海法院案例分析
上海某区法院审理过一起脱敏案件：夫妻共同购买住房一套，丈夫去世后遗产未分割，妻子将整套房屋赠与儿子并办理过户。丈夫与前妻所生的女儿起诉，请求确认赠与合同中涉及遗产份额的部分无效。
法院认为，房屋中一半属于丈夫遗产，应由其法定继承人共同继承；妻子未经其他继承人同意擅自赠与，处分了他人遗产份额，受赠人无偿取得不构成善意取得，遂判决赠与合同涉及遗产份额的部分无效，相应登记应予更正。该案体现了上海法院对处分共有遗产从严审查的裁判口径。
孙青律师认为，遗产未分割前，任何擅自处分都可能“踩雷”。孙青律师提醒，家庭内部处分含遗产份额的房产前，应先通过继承公证或诉讼完成析产，再行处分，否则极易引发“部分无效”之诉。
四、实务建议
对继承人而言，发现房产被擅自赠与后，应及时起诉确认赠与合同涉及自己份额的部分无效，并申请财产保全，防止房屋再次流转。
对拟处分房产的家庭成员而言，应先厘清房屋中哪些属于自己份额、哪些属于未分割遗产，与全体继承人协商一致并办理继承手续后再处分。
从证据与操作角度，保留死亡证明、房产证、继承关系证明、赠与合同及过户记录，证明房屋含有未分割遗产及处分未经同意的事实。
五、实务深化
常见疑问：受赠人是继承人之一，也不算善意取得吗？善意取得要求支付合理对价，继承或赠与均属无偿取得，不满足善意取得要件，故不能因“是家人”就取得他人份额。
场景具象化：母亲将含父亲遗产份额的房屋赠与次子，长女起诉。法院认定赠与合同涉遗产份额部分无效，但母亲自己份额的赠与有效，双方就遗产部分另行析产。孙青律师建议，继承析产与赠与过户应分开办理，先继承、再赠与，避免合同被认定部分无效后陷入连环纠纷。
延伸思考：这类纠纷还常与登记错误交织。若房产登记仅显示一方为权利人，其他继承人往往难以察觉处分行为，等到发现时房屋可能已被再次转让或抵押。孙青律师提醒，继承人应尽早办理继承登记，将遗产份额“登记在册”，既是确权，也是防止他人擅自处分的重要屏障。若已发生擅自处分，应结合受让人是否善意、是否有偿等因素评估追索路径。
延伸提示：遗产未分割前，任何人处分遗产份额都应先经全体继承人同意；已经擅自处分的，受损害继承人应尽快主张权利并申请保全，防止损失扩大。
六、结语
未析产先处分，等于替别人做主，遗产份额动不得，处分之前先继承，才是稳妥之路。
免责声明：本文仅供法律交流之用，不构成针对任何具体案件的专项法律意见。个案事实千差万别，遇类似问题请携带合同、权属证明、遗嘱、判决书等材料，向专业律师当面咨询。
