房产大事件！首例“70年住宅土地使用权到期，续期” 按房价1/3收费？权威公告来了

　　7月25日，人民网发布权威公告进行辟谣：温州住宅土地使用权续期交房价三成”系旧闻炒作，无需申请不收费。

　　因此，对于老百姓来说，我们所购买的住宅并不是仅有70年产权的财产，而是终身财产!

　　而对于大家频频吐槽的某些楼盘产权缩水，也将成为无稽之谈，因为这些楼盘都是永久产权，除非拆迁。但如果拆迁，可能又将实现财富升级!

　　事件回顾

　　据媒体报道，来自安徽的王女士多年辛苦打拼，于2012年在当地买了一套二手房。

　　2016年3月底，当王女士想出售这套房的时候才发现，这套房子土地证上登载的使用期限已到期。

　　按照相关规定，王女士如果要为房子续期，就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，这意味着，王女士如果选择续期，就要再缴纳30多万元。

　　房子住了3年不到就面临土地证过期，这一事实让王女士觉得难以接受。

　　2016年12月，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会。针对温州当地住房土地使用权到期问题，国土部指出：

　　可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

　　2017年，国务院总理在会见中外记者并回答提问时也明确表示，对70年住宅土地使用权到期续期问题，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

　　一锤定音!70年后房屋产权不变

　　2018年8月27日，《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

　　有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。

　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为 70 年，工业用建筑用地和综合类用地最高为 50 年，商用建筑用地最高为 40 年。

　　现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高 70 年的使用期限。

　　" 有恒产者有恒心 "。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋 70 年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

　　说到土地使用权年限到期，要怎么办呢?先来了解两条法律。

　　相关法律

　　中华人民共和国《城市房地产管理法》第二十二条：

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　中华人民共和国《物权法》第一百四十九条：

　　建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　如果房产到期国家没有其他规划，且该房没有安全隐患，业主只需要续交土地出让金即可继续使用;如果有规划或者房屋有安全隐患，那么按照拆迁处理。

　　如需要拆迁，那么商业补偿将按照1:3补偿，意味着拆迁者将得到房产价格的三倍补偿款。

　　总之，我们的房子不会无缘无故到期就收回去让你无家可归;无论是续期还是拆迁都会保障大家的合法利益，不用担心。不过，买房须看使用权年限这事我们还真的得留意。