婚前按揭买房，婚后加名是否属于夫妻共同财产？

　　婚前按揭买房，婚后加名是夫妻共同财产吗?

　　1.《婚姻法解释三》

　　第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　简单来说，协商不成的话，当初写了谁的名字就给谁，剩下的债务也归谁承担，并且补偿另一半房产增值部分和共同还贷部分。

　　也就是补点钱给你，房子就与你无关了……

　　2.如果一方给另一方写个协议，房子是夫妻共同财产，协议一人一份，离婚以后你可以拿着协议去诉我!这种协议是否有效?

　　答案是无效的

　　《婚姻法解释三》

　　第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　简单来说就是，在完成变更登记前，一方撤销，一方请求继续履行，按《合同法》处理。

　　《合同法》

　　第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　3.能不能加名字还得跟银行协商

　　第一百九十一条：押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

　　转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　我翻译一下，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，你是不能增加、减少或者变更房屋产权人的。

　　4.如果银行就是不同意加名字怎么办?

　　公证处办理公证协议

　　《婚姻法解释三》

　　第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　简单来说就是，在完成变更登记前，一方撤销，一方请求继续履行，按《合同法》处理。

　　《合同法》

　　第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　总之，一句话婚前财产加名要不直接去房管局进行过户要不办理房屋赠与公证协议。