婚前房“变”婚后房，离婚时房产如何分割?
【案情简介】
吴某在北京做生意，生意做得非常不错，在2002年就购买了一套住房。但一直没有找到合适的女朋友。2006年，吴某经人介绍，认识了刘某。双方都认为自己找到了一生的伴侣，遂于2007年8月8日向民政部门登记结婚。双方登记结婚后，吴某将自己婚前的住宅卖掉，得房款310万元。吴某用全款295万元在北京市东城区购买了现有住房，后双方生活不太和谐，闹起了离婚。对于现有住房，吴某认为是自己的婚前房产的转化形式，应属其个人财产。刘某认为房屋是在婚后购买的，产权证领取时间也在婚后，所以现有住房应属于夫妻双方共同出资购买，应为夫妻共同财产。
【律师分析】
北京离婚继承法律网律师团队认为，吴某将自己婚前房产的出售款全款购买了现有住房，属于吴某个人财产的转化形式，性质应为吴某的个人财产。《婚姻法解释三》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。本案中吴某用自己的婚前个人财产购买了现有住房，虽然产权证取得时间在婚后，但不影响其个人财产的性质，现有住房自双方结婚以来已增值数倍，基于此条规定，该房屋的增值部分仍属吴某所有。
【法律依据】
《婚姻法解释三》第五条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
法定孳息是指不使用原本所获得的对价，如银行的利息、房屋的租金等。
《物权法》第一百一十六条 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。
