共同婚前出资婚后还贷但登记在一方名下房产离婚分割

　　案例：原告(男)和被告(女)在恋爱期间，由女方购买房屋一套，收付款50万，其中30万原告支付，尾款按揭。后两人结婚，原告在房产登记书上签署放弃房屋产权，房产证上仅登记女方一人名字。现男方起诉离婚并要求分割该房产。

　　1、原告在首付中支付的30万是共同出资购房款还是赠与?

　　答：被告主张30万系赠与，但并未举证证实，所以法院不会采信，该30万在离婚是应由产权人(女方)予以返还。

　　2、该房产是否为夫妻共同财产?

　　答：该房屋购买时双方尚在恋爱期间，婚后由女方一个人去的房产登记证书，如果被告不认可共同出资购买的主张，原告又不能举证证明双方就该房屋存在共同购置的意思表示，该房产应认定为被告的婚前个人财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　3、如何补偿?

　　答：补偿数额=夫妻共同还贷部分×不动产升值率÷2

　　不动产升值率=离婚时不动产价格÷不动产成本×100%

　　不动产成本=(购置时不动产价格+共同已还贷款利息+其他费用)×100%

　　其他费用=印花税+契税+营业税+评估费等，不包括公共维修基金、物业费。

　　如果夫妻一方购置不动产后经过一段时间才结婚的，计算不动产成本时，应当以结婚时不动产价格为计算依据。

　　现值以法院委托时的时间为准，对房贷计算的标准以通过向银行、互联网查询方式确定。