如何涤除过户障碍，让已被查封的房屋顺利过户？

　　原告蔡某8月8日从被告刘某处购买了一处房屋用于自住，总价款86万，装修合同的总额为2011年2012年2012)静民二(商)初字第2015年4月2015)宝执字第8月2016)沪200415号)第二十八条第一款的规定,故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后, 根据上述司法解释第三十条的规定, 原查封、扣押、冻结的效力消灭, 可直接进行处分2013年20万元作为违约金，并愿意支付原告自12月31日起逾期过户的违约金。【第一次起诉】

　　但被告再次违约，原告于2017年20万元作为违约金，并愿意支付原告自12月31日起逾期过户的违约金。

　　原告第二次起诉，如果是遇到经验丰富的律师，在诉前调查了房屋的查封情况，就不需要提起此次诉讼。

　　原告第三次起诉，申请执行异议之诉与案外人执行异议之诉，均被驳回，驳回的理由是购房人蔡某在购买房屋时已经知道房屋已设立抵押，而抵押权人作为申请执行人对抵押物有优先受偿权，故裁定驳回蔡某的执行异议。

　　原告第四次起诉，诉请2、判令被告支付原告承诺书中约定的违约金,人民法院无需先行解除该财产上的查封，可直接进行处分2011年的房子一平米是多少钱?100平米的房子为例，差额是多少?大致目测一下，2011年房价的七八倍。也就是说，本案的蔡某当初2017年的市场价约80万元、通过虹口区人民法院向刘某的债权人李某代偿26万元，系争房屋上某银行股份有限公司上海分行和刘某的抵押被注销，本院和虹口区人民法院的查封也注销，宝山法院的查封自动解除，故系争房屋现在符合交易条件，在法律上不存在任何过户障碍，就原告为被告清偿债务支付的钱款原告将另行主张。可见，原告代替被告一共清偿了122万的债务。该债务原告可以另案起诉被告，另行主张。

　　最终，法院完全支持原告的第四次诉请，原告得偿所愿的把房屋过户到了自己名下。