买卖合同的风险负担问题，企业负责人应当了解！

　　何谓“买卖合同的风险负担”?指买卖合同生效后，合同履行完毕前，因不可归责于买卖双方的原因致使标的物毁损灭失时，应由哪一方承担价金风险的问题。

　　首先，若买卖双方就该问题作出了不同于法律规定的约定，以约定为准。原因是我国法律关于该问题的规定，都是任意性规范，在此情形下，约定优先。例如，买卖双方在合同中约定CIF或者FOB的贸易术语后，一旦货物装运上船，卖方的交货义务即告完成，货物毁损灭失的风险便由买方承担。

　　其次，若买卖双方就该问题未作出约定，一般情况下应当采用交付主义，即：交付前，风险由出卖人承担;交付后，风险由买受人承担。不论是现实交付、简易交付、指示交付，还是占有改定的交付方式，在风险转移上的功能完全相同。

　　需要注意的是，风险负担的转移和标的物所有权的转移并不挂钩。只要标的物已经交付，即便买方尚未取得所有权，风险也由买方承担。例如，房屋买卖合同中，只要完成了房屋的交付，即使尚未办理过户登记，风险也由买方承担。

　　例外情况是，在途货物买卖中，自买卖合同成立时，风险即移转给买方承担，除非卖方知道标的物已经毁损、灭失却未告知买方。

　　另外，买方延迟受领时，标的物毁损、灭失的风险也由买方承担。例如，业主在接到开发商的书面交房通知后，无正当理由拒绝接收房屋的，房屋毁损、灭失的风险由业主承担。但是，若卖方出卖的标的物质量不符合约定，致使不能实现合同目的的，买方拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由卖方承担。