【房产法律利器】购房者应谨慎签订购房补偿协议

2013年2月1日，原告凌某与被告A公司签订《重庆市商品房买卖合同》和一份购房补偿协议，购买了被告开发建设的某小区住房一套。该合同第三条约定：本商品房层高3米，净高2.82米。第十五条约定：原告所购商品房因规划、设计变更导致结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品项目的建筑容积率变化，影响原告所购商品房质量、使用功能或使用环境的，被告应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容通知原告。

　　涉案房屋的《建设工程竣工规划核实确认书》确认该商品房层高实际只有2.9米，原告以被告未按约定通知原告规划、设计变更，且实际层高只有2.9米，重损害了原告权益，起诉至法院，要求被告赔偿损失。

　　法院经审理认为，被告与原告签订《重庆市商品房买卖合同》时手续合法，且是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合同合法有效。关于层高，原被告在合同的补充协议中约定“本合同涉及房号、户型及面积等相关内容与行政管理部门出具的相关文件有出入的，以行政管理部门出具的文件及报告为准”，因此现房屋层高为行政管理部门确认的2.9米，被告并未违约。根据被告的《建设工程规划许可证》，规划部门对原告所购房屋层高的规划就是2.9米，故原告所购房屋并未有规划调整情形，也就不存在规划变更后，被告未在约定期限内通知原告而违约的事实。综上，原告基于被告违约降低层高而提出的诉讼请求，均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，驳回原告的诉讼请求。

　　一审宣判后，原告不服，提起上诉。重庆市第五中级人民法院经审理判决：驳回上诉，维持原判。