生效判决确认委托购买经济适用房的委托合同无效，委托人要求退还好处费的应予支持。

　　案情简述：

　　2017年5月，原告通过他人介绍，委托被告购买裕鑫花园小区的经济适用房，并向被告支付现金60000元。被告承诺能为原告购买到该房，并且于2017年10月前交房。但直至2019年7月份原告起诉房屋仍未交付，经原告多次催要，被告以其已经完成居间服务，帮助原告取得了购买该房屋的资格为由，拒绝退还，为此原告诉至法院。

　　案例解析：

　　经济适用房项目是我国住房保障的重要政策，为保障所开发的经济适用房项目的用途，促使经济适用房政策起到相应的住房保障作用，相关法规对经济适用房购买资格的取得做了严格规定，并禁止任何人通过非正常手段进行经济适用房交易。原、被告就购买上述经济适用房而形成的委托合同，因违反上述政策，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定”之规定是无效的，结合《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，被告收取的原告60000元应当返还给原告。

　　律师点评：

　　随着近几年房价的直线飙升，托人、找关系购买经济适用房、低价房的屡见不鲜。或许有些人如愿以偿，但是从我本人处理的类似案例及提供的法律咨询中，更多的不能得偿所愿，最终不得不通过诉讼的方式解决，不但没有购买到所谓的经济适用房、低价房，反而因此错失了购买其他房屋的机会，损失了更多的房屋增值收入。并且因为索要好处费、购房意向金等而伤神，又要支出一定的维权费用，最终竹篮打水一场空。因此购买房屋一定要通过正规渠道购买，切莫贪小便宜，否则注定得不偿失，懊悔不已。