借名买房过户纠纷——借名买房时不具备购房资格，现要求借名人过户对方不同意怎么办？

　　一、案件介绍：

　　1、原告诉称：

　　原告华某、程某向本院提出诉讼请求：2003年，二原告x程某之母魏某随被告来京居住。因为二原告不是北京户口，没有购买北京房产的资格，故与被告商定，使用被告名义贷款购房，由二原告及魏某居住，购房首付、还贷、物业费、取暖费等费用均由二原告负担。同时二原告与被告约定，被告婚前可于该房屋居住，但结婚必须将房屋产权过户至二原告名下。以被告名义购买的房屋坐落于北京市石景山区的诉争房屋，价值400万元。二原告于2011年将户口迁入北京，具备了过户资格，但被告未与原告办理过户手续。现被告以结婚用房为由，拒绝将该房屋过户。为维护原告合法权益，现诉至法院请求法院判令：被告协助原告将位于北京市石景山区的诉争房屋过户到原告名下，由原告共同共有。

　　2、被告辩称：

　　被告华某某辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在购买诉争房屋时用的是被告的户口，并使用被告的名义贷款。现被告没有其他住房，现打算把涉案房屋出售，买一个大的房屋准备结婚。被告帮助了原告买房。现被告有困难，原告也应帮助被告。

　　二、法院查明：

　　华某与程某系夫妻关系，华某某系二人之女。

　　2003年11月26日，程某与华某某签订《购房约定》。约定中载明：程某、之夫华某与女儿华某某经协商后同意，程某与华某因不具备北京户口和贷款资格，借用华某某名义进行贷款买房。房屋供程某、华某及母亲居住使用。购房首付、还贷及相关一切购房相关费用由程某、华某支付。华某某未结婚前同程某、华某一起居住。为避免房产纠纷，华某某结婚时，必须将房产权过户给程某和华某。以此为证。程某与华某某签字确认。

　　2003年12月，华某某与北京京汉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市石景山区的诉争房屋。涉案房屋的购房款350791元(含首付款70791元和贷款28万元)、税款、公共维修基金等费用以及物业费、供暖费均由程某、华某支付。2005年6月，诉争房屋交付。2006年6月1日，涉案房屋登记在华某某名下。涉案房屋交付后由程某、华某和华某某共同居住使用。2011年11月28日，程某、华某的户口由山东省淄博市迁入涉案房屋。

　　上述事实，有《购房约定》、发票、交款单、收据、当事人的陈述等证据在案佐证。

　　三、法院判决：

　　华某某于本判决生效后七日内协助华某、程某将位于北京市石景山区的诉争房屋的所有权转移登记至华某、程某名下(由华某、程某共同共有)。

　　四、律师点评：

　　借名买方律师靳双权认为：

　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

　　在本案中，华某、程某和华某某所签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应当依照约定履行各自的合同义务。依照《购房协议》和购房款以及其他购房相关费用的交纳情况，可以认定华某、程某因没有北京户口以及购房资格才和华某某签订协议，使用华某某的名义购买房屋，并将房屋登记在华某某名下，华某和程某实际享有诉争房屋的相关权益，华某、程某及华某某就借名买房事宜形成合同关系。

　　在本案审理过程中，法院已经查明华某、程某已经具备北京户口及在京购房资格，现其主张华某某履行过户登记义务，具备事实依据，且符合法律规定，法院应予以支持。

　　综上，法院的判决是正确的。