买房人地址变更未及时通知开发商，所购房屋被转售他人

　　【案情简介】

　　2006年4月，商某同某房产开发公司签订一《商品房预售合同》，约定以50万元购买该公司签订的商品房一套，首付30万元，余款20万元在开发商通知收房后一次性付清，开发商应于2007年6月1日前交房，预期交房须支付违约金。2007年6月交房日至，开发商未能交房。2007年11月1日开发商通过EMS通知商某交房，但无人签收。2007年12月5日开发商通过挂号信给商某发了一份解除买卖合同通知，但无人签收被退回。2007年12月18日开放商将该房屋转卖给案外人张某。2008年3月商某获知开发商已经将房屋转售他人，将该房产开发公司起诉至法院，要求解除合同，双倍退还已付房款。

　　开发商辩称因按照商某留下的联系方式无法联系到商某，且商某余款一直没有支付，已经通知商某解除合同，不同意双倍返还房款的诉讼请求。

　　法院审理后判决解除双方签订的《商品房预售合同》，并判决开放商退还已付房款30万元及利息，并赔偿商某经济损失10万元。

　　【律师说法】

　　本案中开放商并未按照合同约定日期如期交房，且延期交房后买卖双方并未就何时交房达成新的书面协议，对于商某迟延收房是否可以解除合同并无书面约定。因此开发商无权单方通知商某解除合同。开发商在尚未与商某解除合同的情况下，又将房屋出售给案外人张某，构成一房二卖，应当承担违约责任。

　　此外鉴于商某在并更联系方式后没有及时通知开发商，致使开发商无法与其联系，尾款也无法收取，商某对此后果也存在一定过错，应当承担次要责任，故法院并未支持双方返还已付房款的诉讼请求，而是判决退还商某已付房款及利息，并赔偿经济损失10万元。

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