买房不及时过户存在种种风险

　　为了规避税费、节省银行利息等，一些人买房不会及时过户，打算在税期过后再办理过户，但是采用这种方式买家将承担巨大风险。

　　疑惑

　　李女士最近看中了一套二手房，但由于这套房子进户刚刚三年多，现在购买要缴纳较高比例的营业税。中介建议李女士与卖家协商，等房屋满5年再过户，但李女士担心再等两年过户会有风险。

　　分析

　　律师：购买二手房应该尽快办理过户等相关手续，因为不过户就不能代表买家是房屋的所有权人，一旦出现纠纷，二手房买家的权益是很难保障的。

　　延迟过户虽然可能会节省一些房产交易税费和银行利息，但是已经签订房屋买卖合同，支付了相应的购房款，不办理过户手续，那么从法律而言，房屋的产权仍然属于原业主，购房者将面临极大的风险。

　　根据我国法律房产证是房屋作为不动产的唯一证明，同时如果没有过户，意味着该房屋实际没有交付给买家，还是原房主的，相当于买家出了钱但对方没有把东西给你。实践中，有许多人会做购房合同公证，但是公证的也只是债权，物权还在别人手中，起诉到法院是根据物权优于债权的原则，法院还是会把房子判给房产证的登记人的。

　　提醒

　　买房不及时办理过户可能存在种种风险。

　　如果房价继续上涨，而买家恰好面对一个不太厚道的卖家，就可能会出现一房两卖的情况，卖家将房屋交易过户给另一个出价更高的买家。根据《物权法》、《合同法》的相关精神，该房产权属于另一个高价买家，前一个买家所支付的所有款项可能会打水漂，只能追究卖家的违约责任，被迫陷入诉讼之中。

　　即使房价没有上涨，或者上涨后原业主没有一房二卖，卖家仍然可以故意规避国家政策、逃避税费、损害国家利益等理由主张房屋买卖合同无效，那时买家也将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。

　　因为没有办理产权过户，如果卖家有其他的债权债务关系或法律诉讼，可能该房产会被法院或其他有权机关查封、冻结，因为房地产证上的名字还是原卖家，那么买家倾尽一生之力购买的房子有可能被法院拍卖、变卖或作价抵债。

　　一旦出现政府拆迁、国家征收、征用等情况，有谈判协商资格的也只能是原卖家，而不是买家，买家的利益将很难获得有效的保护。

　　购房者在买房过程中，无论任何原因，只签合同交款，不办理过户手续，虽可以回避限贷限购的问题，也可能得到银行利率的优惠，但同时也会面临众多的法律风险，甚至陷入财房两空的困境。所以，购房者在选择“只签合同不过户”这种方式时一定要三思而后行。