说好的三十万补偿，刚拆完房子，拆迁方就反悔了，说协议是无效的

　　“说好的三十万补偿，刚拆完房子，拆迁方就反悔了，说协议是无效的，只给二十万补偿还分期。但同一个村，有的人就没事，律师，为什么会这样?”

　　咱们农民在拆迁中最关心的，就是能有多少补偿款，安置房多大。签协议的时候也只注意数目对不对，别的条款都随便看看就完了。等到拆迁方不给钱了，才发现协议约定的钱不也对，人也不对，给钱的时间方式，统统不对，可现在字都签了，再发现还有什么用?

　　补偿协议很重要，宁可不签，不要乱签。

　　那签协议都要注意些什么呢?即明律师告诉你。

　　第一，你在和谁签协议?

　　拿到协议先看第一页上面写的是谁和你签协议，是不是征收公告上的征收方，如果不是，就不用往下看了，别签字，签了协议也无效。另外，是村委会也不行。

　　第二，补偿什么时候能到账，安置房什么时候给?

　　如果是货币补偿的，补偿数额相信大家都会看清楚的，而即明律师要提醒大家的是，钱到账的时间和钱怎么给。法律规定补偿款是拆房前就要给被拆迁人的，如果拆之前不能到账，那也必须要有一个明确的时间。补偿款可以分几次给，但要是每年给一部分，给好几年这种的，千万不要签，小心是“以租代征”(一种隐蔽的违法征收行为)。

　　选择安置补偿的也一样，除了房子的情况、交房的时间，还要看清楚临时安置费给多少?怎么算?什么时候给?一次给完还是分几次给?

　　第三，拆完几年都不给钱给房怎么办?

　　看完了补偿，还要看看违约责任，万一该今天给的钱今天没给，该今天交房今天没交，那征收方就是违约了，违约了是不是就要给违约金?不看清这个违约金有多少，万一人家四五年都没有给钱给房，结果就给一两万把咱们打发了怎么办?

　　但也不能乱要价，法律要求违约金不得超过实际损失的30%，超过30%的部分无效。

　　还有两种情况要注意，第一是协议中许多需要填空的地方都没填就让你签字的，千万不要签，咱们咋知道他们回去会怎么填?第二是对方拿了一大堆“补充协议”让你签字的，一定要看清楚这些“补充协议”是干什么的再签，尤其不要因为对方开的价格高就乱签字。

　　最后提醒大家，签协议一定要慎重，不管对方说什么，只要协议中不是这么写的，说的再好听都没用。自己确实看不懂协议的，可以让拆迁方先回去，咱们把协议拿给懂的人看看，没有问题再签。