洛阳房产建筑律师｜一篇文章读懂征收农村房屋不合法的救济途径

　　一、案情简介

　　1994年，孙女士购买某村房屋一处，后向当地街道办事处申请翻建，获批后翻建达到792平方。

　　2013年5月，孙女士房产被强制拆除，损失惨重。孙女士不服向法院提起行政诉讼，请求确认政府拆除房屋行为违法，经法院判决支持了孙女士诉求。

　　2016年4月，孙女士向政府申请国家赔偿，政府作出决定赔偿孙女士148.7311万元，孙女士对政府出具的赔偿决定书不服，向法院提起行政赔偿诉讼，请求撤销政府作出的赔偿决定，赔偿孙女士各项损失3063.74万元。

　　二、法院裁判

　　一审法院判决撤销政府作出的行政赔偿决定，判决政府赔偿孙女士412.8427万元，孙女士不服上诉至省高院，省高院作出驳回上诉，维持原判。

　　三、律师点评

　　洛阳房地产与建筑律师|河南蓝锐律师事务所副主任郭世斌律师答疑解惑;

　　本案主要是赔偿标准适用不一样导致政府与法院做出不同的决定，各地市针对房屋拆迁补偿标准不一样，不再过多论述，我们主要从政府拆除房屋的程序和农民面临强拆救济途径阐述。

　　1、政府合法强制拆除农民违章建筑房屋的程序是什么?

　　答：违建认定——乡、镇政府作出责令当事人自行限期拆除处理决定——公告并送达——当事人行政复议或者行政诉讼救济——复议维持或者败诉——乡、镇政府作出强制拆除决定，依法强制拆除。

　　2、政府合法强制拆除农民合法建筑房屋的程序是什么?

　　答：发布征地公告——征地调查确认——组织征地听证——作出征收决定及征收补偿方案——公告并登记权利人——政府与权利人签订补偿安置协议——达不成政府作出征地补偿决定——政府向人民法院申请强制执行。

　　3、政府征收农民合规建筑救济程序，农民如何维护自己的合法权益?

　　答：第一、在政府作出征收决定后，农民认为政府作出征收决定程序不合法或者内容不合法，可以提起行政复议，也可依法提起行政诉讼，请求撤销政府决定。第二、与政府就补偿安置达成协议，政府不履行协议，农民可以就协议请求法院判决政府履行协议。与政府达不成安置协议，对于政府作出的征收补偿决定不服的，可以提起行政复议，也可提起行政诉讼。第三、如果政府违法强拆农民合规建筑，可以请求确认强拆行为违法，并申请国家赔偿，对于赔偿决定不服可提起行政赔偿诉讼。

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