面对合资购房遇到纠纷怎么办

　　随着不动产的升值，很多人把开始以各种形式投资房产。那么，在众多的房产纠纷中，合资购房问题大家了解多少?情侣、好友、亲戚等合资购房越来越常见。那么，面对合资购房遇到纠纷怎么办?

　　什么是合资购房?要注意什么?买房无非两种目的:一种是居住,一种是理财,而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。我国《物权法》规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。

　　合资买房，需要写明“按份共有”的份额，两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

　　但是共有包括按份共有和共同共有两种，在共同购买房屋时，两种产权方式下各自承担的权利和义务划分也有所不同。

　　合资购房要注意什么?就需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。例如投资商铺，要考虑到是否为城市核心地段，对商铺的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商铺单价较高，其办理贷款较为复杂，因此合资双方要提前做好规划。

　　一、情侣婚前合资购房

　　问题：产权证登记为双方名字,一旦感情破裂,双方可按出资比例分割房产。

　　在婚前合资购房会有一定风险,所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字,那么房产归署名方所有,另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买,否则无法分割房屋产权。

　　此外,若情侣一方想继续持有房产,那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲,由父母出资的部分房款应返款给其本人,若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话,那么谁在这方面的贡献大一些,将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。

　　二、朋友合资购房

　　朋友合资买房主要是为了居住,节省房租。需要提前注意的是,双方提前做好各种约定。

　　问题：大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割;小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。

　　三、亲戚合资购房

　　需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。

　　两人共同出资买房该注意什么问题?

　　一、购房资质

　　受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。

　　二、明确约定

　　两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

　　三、贷款注意事项

　　由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一，还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。