浅析房产纠纷案件需要提供的证据材料

　　part1：房屋产权纠纷案件

　　案例：

　　小梅与小杰(化名)原系夫妻关系，夫妻关系存续期间，购买位于建宁县的房产一处，该房产为共同共有，分别办理各50%产权证。2018年6月，小梅与小杰协议离婚，约定上述房产全部归小梅所有，但未办理产权变更登记。

　　所需证据：

　　1、房屋产权凭证;

　　2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明;

　　3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;

　　4、房产变更登记(登记、变更登记、产权转移等)的证据;

　　5、房屋使用、管理、收益情况证明;

　　6、缴纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;

　　7、其他相关证据。

　　part2：房屋买卖纠纷案件

　　案例：

　　2018年8月，小高以总价款40万元人民币从王某处购得其名下的一套二手房，双方签订了购房合同，小高陆续将购房款支付给王某。可是拿到钱的王某，却总以各种理由拒绝交付房屋，这让小高心生警觉，于是通过朋友打听，才得知自己购买的王某名下房产，因涉及土地纠纷无法正常办理过户手续。

　　所需证据：

　　1、房屋产权凭证;

　　2、房屋买卖合同及公证书;

　　3、有关机关批准买卖房屋的文件;

　　4、关于房屋交付情况的说明;

　　5、买卖双方交付、收取房款的凭证;

　　6、买主身份、买房用途以及房籍情况的证明;

　　7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

　　8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

　　9、其他相关证据。

　　part3：房屋租赁纠纷案件

　　案例：

　　2009年3月，王某某与安化县房产局某管理所签订房屋租赁合同，承租某地公房10个门面，并就租金、期限等问题进行约定，同时，双方约定承租人不得擅自转租、转让、调换改变门面用途，否则，出租人有权收回门面。合同签订后，出租人交付门面。自2010年7月开始，王某某违反合同约定，擅自将上述10个门面以明显高于其承租价的价格，分别转租给他人。

　　所需证据：

　　1、房屋产权凭证;

　　2、房屋租赁许可证;

　　3、房屋租赁合同;

　　4、欠租时间、金额的证明或者欠据;

　　5、修缮前房屋质量情况的证明和为修缮房屋支出的合理费用的凭证;

　　6、原房屋平面构造草图;

　　7、转租协议及转租人从中渔利的证据;

　　8、其他证据。

　　part4：房屋腾迁纠纷案件

　　案例：

　　2010年，肖某与北京市石景山区重点工程建设中心签署了一份《房屋搬迁协议》，现其认为协议侵犯其合法权益，将石景山区政府告上了法庭，要求撤销《房屋搬迁协议》，并重新签订安置补偿协议。

　　所需证据：

　　1、房屋产权凭证;

　　2、房屋租赁合同;

　　3、被腾迁人家庭人口及是否有其他住房或可搬迁之处的证据;

　　4、房主收回房屋后的用途(自用或继续出租等)的证明;

　　5、出租房被买卖的，是否以同样价格让承租人优先购买的证据;

　　6、房主是否提前三个月通知承租人搬迁的证据;

　　7、其他证据。