定金什么情况下能退还吗？

　　很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜或者因为资金周转不畅，反悔不想买，想要回定金，这属于买方单方后悔，卖家一般不会退还所交的定金的。如果卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖了，属于卖方违约，就要退还双倍定金。

　　1、自己违约的，不能要回定金。

　　以买房为例：

　　现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：

　　1)签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;

　　2)购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。

　　2、属于对方违约的，可以要回定金。

　　特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。

　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同。

　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。

　　《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　《担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。超过部分不具有定金罚则。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　定金罚则的适用需满足以下四个要点：

　　1、必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

　　2、必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

　　3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

　　4、主合同必须有效，这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。