开发商未按期交房，购房人可否拒还贷款？

　　请求解除购房合同返还购房款案

　　【案情简介】某房地产开发公司与工商银行签订了《楼盘按揭协议书》，约定由银行向买房者提供房屋按揭贷款业务。张某与房地产开发公司签订了《房屋订购合同》并交付了订金，后又与房地产开发公司订立《房屋买卖合同》，并约定张某签约时给付一部分首付，剩余房款以办理银行按揭贷款的形式支付。同日张某与工商银行签订了《抵押贷款合同》，约定：张某以购买的房屋作为抵押向该银行贷款，贷款期限为二十年。

　　后房地产开发公司在施工过程中，改变设计方案，导致施工延误多天。在此期间张某共在其储蓄专户存入约6万元并支付了贷款利息。后房地产开发公司未能在合同约定日期内交付房屋，张某于是停止向银行交付之后的利息。经与房地产开发公司多次协商未果，张某向法院提起诉讼，称其已按约定履行了购房合同相应义务，但房地产开发公司至今未交房，要求解除与房地产开发公司的合同，并判令其退还所有款项赔偿损失。

　　工商银行作为第三人参加诉讼，要求解除与张某的贷款合同，由张某偿还本息，房地产开发公司承担连带责任。

　　【审理判析】法院经审理认为：因雨水天气影响施工的情况在签订合同之时是可以预见的，不能作为施工期限延长的正当理由。房地产开发公司迟迟未能将房屋施工完成交付给张某，构成根本违约，双方合同应终止。据此《抵押贷款合同》应相应终止。致使上述合同终止的原因在房地产开发公司，故房地产开发公司应承担责任，赔偿张某及银行的损失。

　　【律师意见】本案涉及担保物权中主权利与从权利之间的关系。

　　相对于购房合同而言，抵押担保合同是从合同。因为有了房地产开发公司与购房者之间的购房合同，才会有购房者与银行之间的抵押担保协议。也就是说，如果购房合同由于一方违约而解除了，那么作为从合同的抵押担保合同也应相应解除，因此造成的损失由主合同中的违约方予以承担。