没有签订商品房买卖合同，可以全额退款

　　案件经过：

　　方女士，80岁，江苏人，2019年2月，向山东荣成市与荣成**置业投资有限公司购买位于荣成市*世界小区的房屋，支付全款51万元。但双方没有签订任何书面合同。

　　付款后，方女士与家人说及此事，家人坚决反对，想要退款。方女士子女代表方女士找开发商退房退款，开发商表示不同意，双方协商不成。

　　2019年12月，方女士的子女找到律师，通过详细的咨询、沟通后，决定委托律师起诉。

　　案件结果：

　　因赶上新冠疫情，案件最终在2020年6月才开庭，最终双方在法院和律师的努力下，达成调解，开发商扣除销售成本费用后，将剩余的房款全部退还方女士，方女士成功拿到退款。

　　律师分析：

　　《合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

　　《城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　虽然，按照法律规定，商品房销售时，开发商和买受人应当订立书面商品房买卖合同，没有签订书面合同，双方之间的买卖是无效的。但，考虑目前的开发商实际情况，调解可以快速拿回钱款，避免诉讼拖延时间，也避免了诉讼风险。