违约方解除合同规则的司法适用浅析（三）

（三）对不能实现合同目的的理解和判断

我国现有法律及其司法解释对合同目的的概念没有明确规定，法院司法实践中对合同目的的定义，是指合同双方当事人通过合同的订立和履行，期望最终得到的东西、结果或者达到的状态。合同目的通常表现为一种经济利益。

关于合同目的的确定，应当结合合同约定的具体内容，以及合同相对方订立合同时所要达到的预期效果进行综合认定。

通常理解，合同目的包括客观目的和主观目的。客观目的即典型交易目的，以房屋买卖合同为例，当事人购房的客观目的在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、投资等，影响合同客观目的实现的因素有房屋位置、面积、楼层、采光、质量、小区配套设施等，客观目的可通过社会大众的普通认知标准予以判断。主观目的为某些特定情况下当事人的动机和本意。

一般认为，合同目的不能实现，等同于根本违约，判断标准是违约结果的客观严重性，即是否实际剥夺了债权人的履行利益，使得当事人订立合同所追求的履行利益不能实现。¹² 具体到司法实践中，人民法院审查合同目的能否实现的考量要素和标准通常包括：

合同目的不能实现应指客观目的不能实现，主观目的特定化为客观目的后，才可能导致合同目的不能实现。根据2017年第9期最高人民法院公报案例张俭华、徐海英诉启东市取生置业有限公司房屋买卖合同纠纷案的裁判规则，法院认为原告将特定主观目的作为合同条件或成交基础并明确约定，则该特定主观目的已被客观化，该特定目的没有实现，属于合同目的不能实现，其有权解除购房合同。

违约部分的价值或金额与整个合同金额之间的比例 。例如，在不适当履行中，如果卖方交付的不符合约定的标的物的价值占全部合同金额的大部分，一般可以认为合同目的不能实现，构成根本违约。

违约部分对合同目标实现的影响程度。在某些案件中，尽管违约部分的价值并不高，但对合同的实现有着重大影响。例如，在成套设备中，某一部件或配件的瑕疵可能导致整套设备无法正常运转。此时，也可以认定为合同目的不能实现，构成根本违约。

在迟延履行中，时间因素对合同目的实现的影响程度。一方迟延履行往往也不会导致另一方的合同目的落空，但在定期债务中，依照合同性质或当事人的特殊合同目的，不在特定时日或期间履行，即不能达到合同目的的，当事人一方迟延履行时，可以认定为相对人的合同目的无法实现。

违约的后果及损害能否得到修补。即使违约行为十分严重，导致剥夺债权人的履行利益，但如果这种违约是可以修补的，一般不宜认定合同目的不能实现。

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