大竹律师凌灿伟发表的农村土地经营权流转合同

　　甲方：

　　乙方：

　　鉴于：甲方系转让方，乙方系受让方，现甲方自愿将自己的部分土地承包给乙方，乙方同意承包。特根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规的相关规定，订立以下协议：

　　一、转包土地的概况及用途

　　1、坐落：大竹县庙坝镇长乐村 组赵家坝鱼塘

　　2、面积： 亩

　　3、界限：具体以后面图纸为准

　　二、转包期限

　　甲方承包给乙方土地的期限为11年，从2016年2月1日至2027年2月1日止。

　　三、转包价款及支付方式

　　1、甲方转包给乙方的土地价款为37800元/年，(每年租金按照每亩七百斤水稻的产量，每斤粮食的价格按照该水稻当年当地大宗上市时均价折算现金，如水稻价格上涨，租金则相应上涨，如果水稻价格下跌，则租金相应的减少)。

　　2、支付方式为按年支付，具体为每年12月底付清当年的承包费。

　　四、甲乙双方的权利和义务。

　　1、甲方有权收取土地承包费，有权按照合同约定，在承包合同到期后，收回所发包的土地。

　　2、乙方依法享受国家和当地政府提供的规模性产业发展的奖励、扶持、补助，地力保护补偿款属于甲方农民所得。

　　3、乙方在承包期间，有权按照自己的意愿使用所承包的土地，且乙方具有生产经营自主权，甲方不得干涉，乙方不得在承包的土地上修建永久性建筑。

　　4、如乙方在土地承包期间，所承包的土地被国家征收、征用等，甲方有权获得相应的安置及土地补偿的权利，但是涉及到乙方所修建的厂房及乙方投入等，该补偿费用归乙方所有。

　　5、在承包期内，乙方需要转包所承包的土地，，必须经过甲方的同意。

　　6、甲方于 年 月 日之前将土地交付乙方。

　　五、其他约定

　　1、甲方承诺本协议签订前已由大竹县庙坝镇 村 组所在的村民代表大会以召开公开会议的形式讨论通过，且经过村民三分之二以上同意。

　　2、甲方应协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解其与其它承包户之间发生的各方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

　　4、合同期满，乙方需继续承包，乙方在同等条件下享有优先承包权。

　　5、甲方承包给乙方之前，在承包土地上所产生的一切债务由甲方负责，在承包给乙方之后，承包土地上的债务，由乙方负责。

　　6、在乙方租赁期间，甲方负责协助乙方办理水电事宜，水电费用由乙方承担，如乙方造成环境卫生、噪音等对周围的影响，甲方应负责协助乙方处理与周围村民的纠纷。

　　7、乙方有权使用甲方原有的基础设施，包括公路，乙方不承担费用，如乙方损害，必须照价赔偿。

　　六、合同的解除。

　　1、在本协议约定的承包期限内，甲乙双方均不得擅自解除合同，否则视为违约。

　　七、违约责任。

　　1、甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方所有损失，并支付违约金 元，若导致乙方不能经营，甲方按照土地租金的十倍赔偿乙方。

　　2、在承包经营期间，乙方应当按时支付承包费，如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金 元。

　　3、如甲乙双方任何一方违反其他约定，则应向另一方支付违约金____ 元，并另行赔偿另一方由此而造成的一切经济损失。

　　八、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商补充，补充达成的协议，与本协议具有同等的法律效力。

　　九、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日