来深11年，无资格选房！魔幻的深圳楼市，魔幻的“打新盛宴”......
2021/03/02 11:36:04
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来源：信荣房地产律师团队律师团队
作者｜张茂荣
房地产争议解决专家、信荣律师团队/粤湾律师联盟 首席律师
主攻：重大疑难房地产案件、小产权房（含历史违建、绿本房）纠纷、涉房家事、大宗交易、民行/民刑交叉等
最新公示的深圳松岗”新世界.松风明月花园“诚意登记入围名单显示：入围者社保或个税最高缴纳时长510个月，即42.5年，最低缴纳时长135个月，即11.25年，换言之，11.25年以下根本入不了围，而且根据政策规定，社保或个税还必须是连续不能中断的！一个是获得国家意志加持，进入国际战略视野，从“特区”到“示范区”，深圳楼市被持续看好，虹吸效应下，全国资金竞相涌入，以至供需严重失衡。以去年底引发全国关注的深圳网红大盘华润城润玺一期为例，面积100平-200平，单套总价1184-2983万，无房刚需优先，万人血拼，开盘即罄，而且是最大面积最先抢完！千万富翁 ，背后也是个没房的打工人？在新华社论质疑后，千万刚需“代持门事件”被揭开，代持背后是大量社会资金的涌入，并衍生出抢房专有名词——“打新”。另一个原因是“限价令”政策下，新房二手房价格严重倒挂并由此形成巨大“剪刀差”，获取新房巨大价差利润，实现一夜暴富的神话成为现实，成为有所有人的梦想，并导致人们趋之若鹜。还是以深圳华润城润玺一期为例，均价13.2万/平，而同时同区域润府二手房均价已在18万以上，每平价差5万左右，据此核算，即便是买到最小面积100平，至少也能赚到500万（买到200平则赚到1000万），实实在在的买到即赚到：一堆肥肉面前，谁都没有理由拒绝......“如果有百分之二十的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有百分之五十的利润，资本就会铤而走险”，为防止资本入侵扰乱楼市，2020年深圳楼市“7.15新政”规定：对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。据此，以“无房优先、按社保或个税时长排序、积分摇号、公证选房”等新房销售政策陆续出台，前文所述“新世界.松风明月花园”销售方案既是在响应政策。限制了资本入侵，抑制了炒房，但一刀切“无房优先，按社保或个税时长排序”，又导致了初来深建设者即便是满五年取得购房资格也是望房兴叹：大把社保或个税时间更长的人在前面排队，“有购房资格”、“有选房资格”、“是否能够抢到”三者完全不是一回事。
拼爹不行，这是一个拼社保的年代，社保重要，切勿中断！“无房不家”，谁说来了就是深圳人？没有11年以上的连续社保或个税，可能连在深圳买新房安家的机会都没有！“借我一双慧眼吧，让我把这纷扰，看个清清楚楚明明白白真真切切......”
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