《民法典》中关于居住权的设立规则

2021年4月19日，成都市民肖女士从成都市不动产登记中心领取了不动产居住权证明，这是四川省颁发的第一本居住权登记证明，标志着居住权登记在四川省正式落地实施。

居住权是《民法典》新增的一类用益物权，其目的在于满足当事人的居住需求。在现实生活中，夫妻离婚后如果一方有居住困难，另一方居住环境宽裕且协商一致的情况下，可以为对方设立居住权；再比如子女也可以为年迈父母设立居住权以保证其安稳的老年生活。那么居住权是以何种方式设立的呢？

一、以合同方式设立居住权

《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或名称和住所；

（二）住宅的位置

（三）居住的条件和要求

（四）居住权期限

（五）解决争议的方法。

     需要注意的是，依合同设立的居住权，采取登记生效主义，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记居住权，即使居住权消灭的也要及时办理注销登记。

二、以遗嘱方式设立居住权

以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱方式设立居住权的，应当以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，如果受遗赠人未及时作出接受遗赠的意思表示，或者未完成遗赠扶养协议中约定义务的，可能会丧失居住权利。

以遗嘱方式设立的居住权与以合同方式设立的居住权有不同之处。根据《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。因此，通过遗嘱继承设立的居住权不以登记为生效要件，而是自继承开始时获得居住权。但为避免日后因居住权产生纠纷，建议及时去不动产登记中心办理居住权登记手续。

三、以生效法律文书设立居住权

虽然《民法典》未明确规定以生效的法律文书设立居住权的方式，但根据居住权的立法目的和《民法典》物权编、婚姻家庭编的相关规定，生效法律文书也可以是设立居住权的一种方式。

成都市金牛区法院日前对成都首例居住权纠纷案进行开庭审理。本案中母亲王芳及其女儿放弃继承权，儿子小罗获得了房屋所有权，离婚时小罗因抚养费支付困难，在母亲不知情的情况下，在离婚协议中将房屋作为抚养费归前妻所有。王芳因其自身居住权利益受到损害向法院提起诉讼。法院判决小罗作为房屋的单独所有权人，应当积极协助王芳办理案涉房屋的不动产居住权登记手续。王芳可以判决书作为材料向不动产登记中心申请办理登记手续。

综上，目前可通过合同、遗嘱、生效法律文书三种形式设立居住权，居住权自登记时设立，需要携带证明材料去不动产登记中心办理手续，居住期限届满或者因居住权人死亡，居住权消灭，应当及时办理注销登记。