借名买房相关法律问题及风险防控

由于近年来北京房价上涨，借名买房案件屡见不鲜。借名买房的双方通常基于亲情、友情或爱情等基础感情信任达成合意，借名人选择承担将房屋产权证书暂时登记至他人名下的风险，在日益紧收紧的购房政策下出借人亦存在购房成本增加的风险。然而，借名买房中存在的不确定因素相当多，双方如果出于信任没有签订借名买房合同，或者在签订借名买房合同时没有对相关事宜作出详细的约定，最终产生纠纷时将会面临更大的风险。

在无法取得房屋所有权时，借名人将面临重大的经济损失，而出名人也并非只享受权利不承担风险。对于借名人和出名人，借名购房的主要风险有以下几方面：

1、由于多发生在亲戚朋友之间，要认定借名买房的事实困难，双方关系密切，基于相互之间的信任，签署书面协议的情况并不多见。这就造成了证据收集困难的局面。

2、根据公示公信原则，由于房产登记上的名字是出名人，出名人可以不经过借名人的同意直接处分其房屋。所以容易导致借名人房屋收不回的情况

那么对于这些风险该怎么做呢？对于借名人提出以下建议：

1、借名买房之前，了解清楚房屋的性质，包括是否能够上市交易，是否违反国家政策性规定，以及是否会对社会公共利益产生不利影响。

2、双方签署借名买房协议，保留双方好协商洽谈的证据，与出名人签订借名买房协议，就借名买房的事实及房屋所有权的归属、房屋所有权证的交付、日后转移登记事宜进行明确约定。

3、保存实际支付购房款的支付记录、款项收据等，以便在纠纷所引发的案件审判中积极举证。

4、妥善保管房屋所有权证，房屋所有权证持有情况作为重要证据之一，在证明当事人之间存在借名买房关系中发挥着重要作用。

5、关注购房政策，匹配购房资格，以获得权利之保障与充分救济。