房屋买卖合同只有夫妻一方签字是否有效？

夫妻中的一方将夫妻共有产权房出售给购房者，购房者支付了定金或者首付，后夫妻中的另一方以自己未签字为由拒绝配合过户，购房者该怎么办？

这种情况主要涉及以下几个法律问题：

1、只有夫妻一方签字，房屋买卖合同是否有效？

只要房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规，不违背公序良俗就是有效的。但是因为合同具有相对性，合同在签字的买卖双方之间发生效力，效力不一定及于夫妻中未签字的一方，除非另一方有明确的委托授权。

2、购房者能否要求夫妻双方配合过户？

主要看未签字的一方是否知晓并同意出售房屋，比如未签字的一方曾经带看房屋等，都有可能被认为对买卖合同知情并认可，即便未签字，也要配合过户。

如果另一方确实完全不知情，则没有义务配合办理过户，买卖合同无法继续履行。

3、合同无法履行的情况下购房者如何寻求救济？

虽然买卖合同无法继续履行，但是买卖合同仍然是有效的，购房者可以依据合同向签字一方主张违约责任。

律师建议，购房者在签订买卖合同时，尽量让产证上的人都签字，以免后续发生纠纷。

笔者的话：笔者执业以来，办理了上海各法院的众多涉房产类案件，包括房产买卖、房产租赁、房产继承、离婚涉房产分割、房产拆迁类共有纠纷等等，也遇到过众多相关法律咨询，笔者针对其中普遍性比较强的问题，做简单梳理集成文集。因本文集并非严谨的论文，仅是一些随笔提示，故难免粗糙；另外，个案情况复杂多变，如果读者有遇到类似的问题，切忌不可仅依据本文作出任何决定或行为，仍应寻求专业法律意见。