【刑事辩护】“茶水费”背后的刑事风险

 一、背景

　　2017年12月5日，武汉市房管局召开房地产市场整治工作大会。据介绍，截至11月底，今年全市共检查在建在售开发项目1057个，房产中介门店2260家，处罚了100多家开发商和500多家中介机构，房管部门还联合公安等执法部门依法审查涉案人员45名，刑事拘留了其中22名犯罪嫌疑人。在全市房地产市场整治工作会上，市房管局通报了10类房地产市场违法违规案例，其中就包含违规收取“价外价”(即俗称的“茶水费”)。

　　“茶水费”一词并不新鲜，通俗讲就是好处费、回扣。茶水费的存在扰乱了市场经济管理秩序以及公司的管理制度。本文将从法律的角度分析茶水费背后可能面临的刑事风险。

　　二、收取“茶水费”涉及的刑事罪名

　　1、非国家工作人员受贿罪

　　法律规定：公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

　　定罪量刑标准：本罪名的数额较大是六万元以上不满一百万元，数额巨大是一百万元以上。

　　易犯群体：有权利用职务便利帮助购买者内定房源的非国有公司的管理人员、销售人员。

　　2、受贿罪

　　法律规定：国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

　　定罪量刑标准：本罪的数额较大是三万元以上不满二十万元，数额巨大是二十万元以上不满三百万元，数额特别巨大是三百万元以上。

　　易犯群体：有权利用职务便利帮助购买者内定房源的国有公司工作人员、帮助国有公司工作人员受贿的中介方(共犯)。

　　3、介绍贿赂罪

　　法律规定：向国家工作人员介绍贿赂，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

　　易犯群体：中介方。

　　4、诈骗罪

　　法律规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。

　　定罪量刑标准：本罪的数额较大是指五千元以上不满五万元，数额巨大是五万元以上不满五十万元，数额特别巨大是五十万元以上。(诈骗罪各省标准不一，该标准为湖北省标准)

　　易犯群体：以非法占有“茶水费”为目的，根本没有“途径”帮助购房者内定房源却利用“茶水费”名义骗取购房者钱财的中介方。

　　三、支付“茶水费”涉及的刑事罪名

　　受贿罪和行贿罪是对象犯，在有受贿罪时，一般也有行贿行为的发生。购房者在支付“茶水费”给国家工作人员或公司的工作人员时，将涉嫌行贿罪或对非国家工作人员行贿罪。

　　1、行贿罪

　　法律规定：为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　定罪量刑标准：数额在三万元以上的，应追究刑事责任。

　　易犯群体：房屋购买者

　　2、对非国家工作人员行贿罪

　　法律规定：为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

　　定罪量刑标准：数额较大是六万元以上不满二百万元，数额巨大是二百万以上。

　　易犯群体：房屋购买者。

　　四、结语

　　根据笔者不完全统计，现武汉市“茶水费”的起步价都在10万元左右，这已经超过了受贿罪(三万元)、非国家工作人员受贿罪(六万元)、行贿罪(三万元)、对非国家工作人员行贿罪(六万元)的起刑点。在当前市场监管不到位的情况下，部分行为人未受到刑事处罚，但并不代表收取、支付“茶水费”具有合法性。随着政府监管的逐渐加强，相关行为人必将被追究刑事责任。

　　注：以上罪名仅适用于部分犯罪行为，并不代表收取、支付“茶水费”不会涉嫌其他罪名，具体罪名以具体案例实际情况为准。

　　遇到索要茶水费，可拨打以下电话举报