楼上漏水，楼下应该如何维权？

近日，在吉林松原发生了这样一件事。松原一住户想出售自己的房屋，没想到楼下住户却在自己的窗户上贴着“楼上漏水未解决”，“看房慎重”等字样，这多损呀。原来啊，是楼上经常漏水，楼下住户多次上门协商，楼上住户不仅不予理睬，而且竟然想在漏水问题未解决的情况下出售该住房，楼下住户为了维护自己的合法权益不得已出此下策。

我们在房屋漏水时应该怎样维权呢？想要了解房屋漏水维权问题，首先需要找到责任主体即致使房顶漏水的人。想要找到致使房顶漏水的人，就得先找到房顶漏水的原因。

实践中，房顶漏水的原因主要有以下三个：第一、房主自己在装修房屋时损坏了楼顶；第二、楼上邻居的原因；第三、本身房屋质量的原因。不同的漏水原因，对应的责任主体不同，但不管是哪种情况，当发现屋顶漏水的第一时间，都应该马上留存证据，对漏水的地方，被损坏的屋内设施进行拍摄。

下文，会基于不同的屋顶漏水原因来分析谁是责任主体和具体应该怎样维权。

一、房主自身的原因

如果是房主自己损坏了楼顶，导致房顶漏水，那么房主就应该对自己的行为承担责任。

二、楼上邻居的原因

如果是邻居的原因导致房顶漏水，根据我国相关法律的规定，首先，可以请求邻居停止侵权行为即停止导致房顶漏水的行为；其次，可以要求邻居赔偿自己因房顶漏水所受的损失。如果邻居愿意赔偿，双方可就赔偿数额进行协商；如果邻居不愿意赔偿，可以直接将邻居起诉至法院。

三、本身房屋质量的问题

如果是本身房屋质量的问题，就要分为外墙漏水和内墙漏水两种情况。

（一）外墙漏水

（1）处于建设工程保修期内

《建设工程质量管理条例》第40条明确规定,在正常使用条件下,有防水要求的卫生间、房间及外墙面等建设工程的最低保修期限为5年。即如果开发商与业主没有其他特殊约定，自交房之日起如果是因为房子质量的问题在保修期内出现了漏水的情况，那么开发商有负责维修的义务。这时候业主就可以通过物业去联系开发商，业主和开发商能协商解决的话就协商解决，如果协商不了，业主可以提起诉讼。

（2）超出建设工程保修期限

根据我国《物业管理条例》规定，业主是应该交专项维修资金。这笔资金的目的是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。所以如果已经超出了建设工程保修期限，因为房屋自身的原因出现了漏水情况，那么就可以用专项维修资金。

（二）室内漏水问题。

（1）处于建设工程保修期内

这种情况下，同处于建设工程保修期内外墙漏水的情形，可以去找开发商。

（2）超出建设工程保修期限

因为住宅质量损耗的问题是无法避免的，所以在超出了建设工程保修期的情况下，如果是因为房子质量本身的问题，那么业主就需要自己解决这个问题。

好，以上就是叶文波律师的一些执业经验总结，希望对大家有所帮助。